過嶺美學森活宅電梯  新屋買屋 / 新屋買房 - 過嶺美學森活宅三重買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1650 萬~~1598 萬
參考單價：31.24 萬/坪
地址：桃園市新屋區高洲五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠樂聚
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.15 坪 (不含車位面積)
附屬建物面積：1 坪
土地面積：7.95 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：11 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-107, 機車位B2-166
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3042 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近公園：千坪公園
附近交通：捷運A19
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 10 個月，屬於極新房源，建物狀況好，維修風險低。 2. 贈品豐富，包含全室冷氣、洗衣機、淨水器與暖風機，並附贈窗簾與定光器，省卻裝潢與添購家電成本。 3. 社區公設齊全，包含健身房、KTV 及交誼廳，生活機能完善。 4. 車位為坡道平面式大車位，停車便利且維護較佳。 5. 屋內格局為 3 房 2 廳 2 衛，坪數寬敞（51.15 坪），動線合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 座向為坐東朝西，午後可能有西曬問題，夏季冷氣耗電可能較高。 2. 地點位於桃園新屋區高洲五街，鄰近 A19 捷運站但車程約需 15 分鐘，非步行可達範圍。 3. 管理費 3042 元與停車費含在內為每月固定支出，需納入長期財務規劃。 4. 雖標題提及三重首選，實位於新屋頭洲交界，對在三重工作族群而言通勤時間較長。
機會 (Opportencies)	1. 鄰近千坪公園與湖畔，環境優美，適合重視生活品質者。 2. 地理位置介於青埔、過嶺、新屋三大生活圈交界，未來周邊發展潛力可期。 3. 緊鄰 66 快速道路與中山高，自駕通勤至桃園、台北等地交通相對便利。 4. 新成屋帶裝潢家電出售，對急著入住或不想花費時間裝修的買方具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房市走勢波動影響資產價值，新屋區供應量多可能影響未來轉手價格漲幅。 2. 非核心重劃區或捷運口周邊，若需依賴大眾運輸通勤，便捷度不如近站房產。 3. 西曬朝向在長期居住體驗上，若無良好隔熱措施可能影響居住舒適度。