桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@八德高城商圈@幸福天地社區@百萬裝潢兩房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬 (含車位價)
參考單價：28.66 萬/坪
地址：桃園市八德區富城街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福天地
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.49 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：3.82 坪
車位坪數：5.54 坪
土地面積：10.25 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1339 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：茄苳國小+永豐國中
鄰近公園：夜鷺埤塘公園
生活機能：高城傳統市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻總價：總價 738 萬對於包含車位與裝潢的物件，在八德高城商圈具價格競爭力。即住便利性：屋況已整修且電線更新，斥資百萬美裝潢，無需額外投入裝修成本，買房即可入住。生活機能佳：鄰近茄苳國小、永豐國中學區，且有愛買與高城市場，日常採購與子女就學方便。空間實用：格局方正無暗房，室內空間超過 16 坪，採光通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 30 年，可能影響貸款年限與未來轉手流動性。頂樓特性：位於 7 樓頂樓，雖無吵雜之憂，但需留意夏季熱感及是否有漏水隱憂。車位型態：車位為坡道機械式，取用便利度略低於平面車位，且後續維護成本需考量。行銷口徑：銷售文案語氣較強烈（如屋主瘋賣），建議確認屋主持有意願與實際交易條件。
機會 (Opportunities)	交通潛力：鄰近未來捷運紅線行經路線，若工程順利完工，可能帶來房價增值空間。投資標的：因裝潢完善且位於學區，適合自轉租，作為小資族置產或長期收租工具。社區管理：有 24 小時警衛全天候管理，居住安全性相對有保障。
威脅 (Threats)	老屋風險：30 年房齡若未來需大規模修繕（如防水、管線），可能產生額外費用。市場波動：房地產市場若有調整，老舊華廈的保值性通常不如次新大樓。捷運時程：「未來捷運」若延遲或路線變更，短期內房價漲勢可能不如預期。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視生活機能且希望省去裝修麻煩的購屋者來說，是值得考慮的選擇。其最大的吸引力在於總價低於 800 萬卻包含車位與精緻裝潢，相當適合剛置產的小資族或作為首套自住房屋。

然而，建議您在下決定前務必注意以下幾點：首先，頂樓單位的隔熱與防水狀況需特別確認，可選擇雨天後前往看房以檢視漏水風險；其次，由於屋齡已達 30 年，請詳詢銀行貸款條件及剩餘年限；最後，對於捷運紅線等規劃，請僅視為未來潛在加分項，而非立即的價值保證。若能確認房屋本體無重大瑕疵，這是一筆性價比相當高的交易機會。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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