亞昕純白三重捷運站  三重買屋 / 三重買房 - 三重房屋買賣公園美景首席全新4房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3438 萬 (含車位價)
參考單價：66.65 萬/坪
地址：新北市三重區大有街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞昕淳白
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.18 坪
附屬建物面積：3.19 坪
共同使用：23.21 坪
車位坪數：8.13 坪
樓別/樓高： 5樓 / 24樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4294 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：二重國小二重國中三重商工
鄰近公園：大有公園
附近交通：三重捷運站A2機捷
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	寬敞居家格局：擁有四房兩廳兩衛的配置，總坪數達五十多坪（含車位），空間分配適合三代同堂或大家庭需求。地段與交通優勢：鄰近三重捷運站及機場捷運 A2 站，通勤便捷；周邊有大有公園，生活機能完善。學區資源豐富：鄰近二重國小、二重國中及三重商工，符合重視子女教育購屋者的需求。車位包含在內：總價已包含平面式車位，省去額外購買車位的成本與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 66.65 萬元每坪，在三重區域屬於中高價位，需評估預算負擔能力。屋齡資料存疑：資料顯示「屋齡 114 年」與目前民國紀年不符（可能為筆誤），或暗示建物非真正全新，需進一步釐清實際竣工年份。車位形式：平面式車位在安全性及便利性上，不如地下車位受部分買家青睞。樓層位置：5 樓 /24 樓並非頂樓亦非底層，視個人喜好對光線與隱私的需求。
機會 (Opportunities)	捷運紅綠線效應：雙鐵（捷運與機捷）匯集區域，未來交通動能持續穩定，潛在保值性佳。公園景觀資源：靠近大有公園的景觀優勢，對於偏好靜謐環境的家庭為長期加分項。高規格社區：「亞昕淳白」聽似較新開發案或高單價社區，管理費較高暗示可能伴隨較好的管理品質與維護標準。
威脅 (Threats)	資訊不一致風險：廣告宣稱「全新」但屋齡欄位數據異常，若實際屋齡不符預期，可能影響日後轉手評鑑。利率變動：高額總價對房貸負擔敏感，全球與本地利率走勢波動可能增加持有成本。市場競爭：類似坪數與格局的新建案或次新案若出現，可能在價格上形成競爭壓力。

2. 物件評論

此物件適合預算寬裕且重視家庭空間與教育資源的購屋者。其最大的賣點在於「四房兩廳」的大尺度規劃以及雙鐵共構的交通便利性，加上鄰近公園與學校，非常貼合家庭生活需求。然而，總價近三千五百萬屬於高門檻投資，且資料中關於「屋齡」的資訊存在明顯矛盾，這是在議價或簽約前必須特別釐清的重點。若您能確認建物實際狀況符合期待（例如為近期新成屋或次新案），並接受其相對較高的坪單價，此物件在區域內仍具相當競爭力；若對屋齡與價格比感到猶豫，建議優先評估周邊同價位區的替代選項。

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