松山區大廈  松山買屋 / 松山買房 - 415 民族國小旁【0公設倚虹園大廈】松山富錦街2號9樓-1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4484 萬
參考單價：101.65 萬/坪
地址：台北市松山區富錦街 2號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114木153534
法院別：台北法院
投標日：115/04/15
保證金：897 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：倚虹園大廈
格局：開放空間
總坪數：44.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.24 坪
附屬建物面積：2.87 坪
土地面積：6.43 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：48 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優異：位於松山區富錦街，鄰近民族國小，生活機能成熟且具學區潛力。 2. 空間效率高：標榜「0 公設」，有效坪數達 44.11 坪，居住空間寬敞度高。 3. 價格優勢：目前為第二拍底價（4,484 萬），較第一拍流標底價有所折減，入手門檻降低。 4. 樓層與電梯：9 樓屬中頂樓高區，採光通風好，且建物已裝設電梯，方便進出。 5. 點交狀況佳：拍賣資訊顯示為「點交」物件，目前無人居住，拍定後可順利取得管理權。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：48 年舊宅，需考量管線老化、防水隔熱及潛在維修成本。 2. 設施待重啟：目前水電皆未通，拍定後需自行向公家單位申請復通並可能涉及重新配線費用。 3. 無車位配套：總坪數不含車位，對於通勤或家庭使用而言，停車需求需另行解決。 4. 無法預看屋：法拍流程不開放現場賞屋，買方僅能依賴平面圖與謄本判斷，資訊不完全對稱。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：較市場價折讓的底價，若經裝修後轉手或出租，可能創造利差。 2. 改建可能性：因屋齡已達半世紀，可視未來都市更新政策或自辦都更機會進行規劃。 3. 社區改造預期：富錦街商圈持續活躍，鄰近社區若配合整建維護，環境價值可望提升。
威脅 (Threats)	1. 隱蔽瑕疵風險：儘管債務人聲明無水患或災害，但海砂屋、輻射屋或結構受損需拍定後自行鑑定，可能產生鉅額修繕費用。 2. 資金流動壓力：法拍款項繳交期限短（通常 7-30 天內），需確認銀行核貸與現金調度能力。 3. 轉手流動性：48 年舊宅在未來轉售時，新購屋者貸款可能較困難，影響流動性。

物件評論總結

此物件位於松山富錦街黃金地段，鄰近民族國小，對於看重學區與生活機能的買家來說，地點是極大亮點。加上「0 公設」設計與電梯大樓屬性，居住空間利用率高，且目前以第二拍底價標示，價格相较市場行情具一定吸引力。

購買建議： 此物件適合具備房產投資經驗或資金充裕、能承擔風險的買家。主要原因在於屋齡已達 48 年，潛在的結構或管線維修費用難以精確估算，且法拍流程無法現場勘驗，存在「盲投」風險。若您不介意後續需投入水電復通與整修工程預算，並能承擔款項繳交期限短的壓力，這是一筆值得嘗試的投資；若您是首次購屋或偏好即住即用的安心感，建議謹慎評估，或考慮轉往較新穎的物件以規避隱匿風險。

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