買土地送店面  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山近嘉興國小醒目面寬買土地送店面0919151120楊美觀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬
參考單價：40.37 萬/坪
地址：高雄市岡山區嘉興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：22.99 坪 (不含車位面積)
土地面積：22.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立嘉興國小市立嘉興國中
生活機能：嘉興市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：鄰近嘉興國小及國中，具備良好的就學資源。 2. 空間規劃佳：透天厝整棟擁有 4 房、2 廳、3 衛，適合大家庭居住或分割使用。 3. 現金流穩定：目前一樓已出租月收 2 萬元，提供即時的投資回報。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 40.37 萬/坪，在岡山區屬高價位。 2. 無車位：總坪數未包含車位，在商業活動密集的區域可能面臨停車不便的困擾。 3. 用途性質：標示為住家用但具店面特性，未來買賣或貸款條件需留意銀行認定標準。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：周邊工廠與商家密集，若區域基礎設施完善，房價有望隨產業發展上漲。 2. 學區需求：鄰近國高中學區在市場波動時仍具一定的剛性買方需求。
威脅 (Threats)	1. 居住環境：周邊商業活動頻繁，可能伴隨噪音或交通擁堵問題。 2. 租約風險：若現有租約結束後無法順利續租或找到新租客，持有成本將增加。

物件評論

綜合評估此物件，它是一個**「值得特定條件買家考慮」**的標的。

若您著重於資產配置與租金回報，且對停車問題有解方（例如使用附近公共停車場），此屋具備不錯的投資價值。其位於學區周邊、擁有獨立透天格局且一樓已產出穩定租金收益，長期持有利基穩固。然而，考量到其單價偏高且無附贈車位，若您是純自住且對停車空間有強烈需求，則建議需評估額外停車成本及周邊噪音是否可接受。

主要理由總結：

學區優勢：嘉義國小與國中近在咫尺，保值性佳。
租約收益：一樓月收 2 萬可顯著降低房貸負擔或創造淨現金流。
稀缺房型：透天厝提供較公寓更佳的居住隱私與空間自由度。

問與答

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經紀業名稱: 美美森鼎辰不動產企業社

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