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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：860 萬 (含車位價)
參考單價：42.12 萬/坪
地址：台北市大同區市民大道一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：21.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.59 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：5.48 坪
車位坪數：4.69 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：16 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2262 元/月
管理描述：房屋約1662元/月車位約900元/月
鄰近學校：日新國小建成國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：華陰街商圈中山市場
附近交通：捷運-台北車站捷運-中山站台北轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：位於台北車站京站商圈，周邊六鐵共構（捷運、高鐵、台鐵等），交通與生活機能便利性屬頂級。 2. 總價親民：包含車位後的總價約 860 萬元，單價相對台北市區低，入手門檻較低。 3. 住家品質高樓面：位於 13 樓採光佳，且鄰近中庭安靜，適合對噪音敏感的買方。 4. 設施齊全：大樓內有中央庭院、交議廳及 24 小時管理服務，生活便利。
劣勢	1. 產權性質特殊：本案為「使用權案」，而非一般所有權住宅，使用期限僅至民國 143 年（西元 2054 年）。 2. 房屋用途限制：登記用途為「一般事務所」，雖可作為居住使用，但相關費用與銀行貸款條件可能不同於純住宅。 3. 空間格局：總坪數僅約 21 坪且為 1 房 1 衛，適合單身或小家庭，若未來有增員需求則空間較顯侷促。
機會	1. 投資報酬率潛力：低總價高單位的租賃需求穩定，周邊京站、台北車站帶來穩定的房客群。 2. 自住便利性：一卡皮箱即可入住，對於剛進入職場的年輕人或無家庭負擔者，是進駐核心區的低風險嘗試。
威脅	1. 產權歸屬風險：使用權非正式所有權，到期後續約與法律保障不如一般住宅明確。 2. 貸款與流動性：銀行對於使用權案或事務所用房之貸款成數較嚴，未來轉手難度較高，流通性弱於一般住宅。 3. 持有成本：每年需自行繳納房屋稅及地租，長期來看會增加持有多年的資金負擔。

物件評論

此物件適合特定族群購買，但不建議作為一般家庭首購或長持投資。主要理由如下：若您追求的是極低的入場門檻、看重台北車站周邊的絕對便利性，且能接受使用權而非產權的所有制方式，那麼這個單位以 860 萬包含車位的價格相當有競爭力，非常適合作為單身投資收租或年輕人過渡自住。然而，若是追求資產保值、長期貸款或未來有換屋需求，此類使用權案件在流動性與法律保障上存在較高風險，請務必審慎評估產權性質對您財務規劃的影響。