衛浴開窗前後陽台二房  八德買屋 / 八德買房 - 近G1站高陞衛浴開窗前後陽台六樓二房車｜八德房仲小呂

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：41.07 萬/坪
地址：桃園市八德區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高陞
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.688 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.477 坪
附屬建物面積：3.194 坪
共同使用：17.017 坪
車位坪數：8.98 坪
土地面積：3.996 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B2-A113
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1774 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：八德國小/國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：八德公有市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 1,288 萬含車位，對於首購族門檻極低。交通便利：距離綠捷運 G1 站僅步行約 300 公尺，通勤便利。生活機能佳：鄰近八德國小、公有市場及青年活動中心，日常采買與接送孩童方便。空間特色：前後雙陽台增加通風與實用性，衛浴開窗避免潮濕問題。省錢裝潢：現成溫馨裝潢，直接省下約百萬的裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	戶數坪效：總坪 36.688 坪含車位，實際室內坪數約剩 27-29 坪，對兩房家庭而言空間稍顯緊湊。噪音潛在風險：正面八德國小，需注意上下學時間的校門口交通擁堵與孩童喧鬧聲。屋齡因素：11 年屋齡雖不算老，但已非新成屋，需確認管線保養狀況及社區整修基金狀況。
機會 (Opportunities)	交通發展潛力：隨著捷運全線通車及周邊開發，該區域房價具增值潛力。租賃需求穩定：鄰近學校與捷運，適合租客族群（如陪讀家庭、通勤族），租金回報率可能不錯。二手市場流通性：低總價產品在房地產市場調整期通常較具轉手優勢。
威脅 (Threats)	利率波動：房貸利率若持續高檔，將增加每月現金流負擔。房產政策：未來相關稅制或貸款法規調整可能影響購屋成本。社區老化：電梯大樓使用 10 年以上，需留意日後公共設施大修（如馬達、外牆）的費用分攤。