詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大同國中
生活機能：西市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢明確：位於大同國中學區，且鄰近崇蘭國小新學區，適合重視子女教育的家庭。 2. 生活機能完善：緊鄰西市場及超商、814 超市，日常採買步行可達，勝利路美食商圈車程亦短。 3. 居住環境優質：透天厝獨門獨戶，位於靜巷之中，兼具便利與寧靜，衛浴配置為兩間，符合家庭使用需求。
劣勢	1. 坪數與單價：總面積僅 20 坪，對照 530 萬總價，參考單價約 26.5 萬元/坪，在當地市場中單價屬中高標。 2. 空間效率：透天厝若僅 20 坪，面寬可能受限，室內空間規劃需實際確認是否滿足家族長期居住需求。 3. 巷弄交通：位於靜巷之中，雖較安靜但需注意緊急車輛進出或搬家車輛停車便利性。
機會	1. 學區價值穩定：隨著崇蘭國小新學區政策推動，該區域學籍價值可能維持穩定，具保值潛力。 2. 自住需求剛性：周邊成熟社區對於小家庭或三代同堂自有住宅的租售需求穩定，資金壓力相對可控。
威脅	1. 物價與利率風險：若處在高聯準會利息環境下，房貸負擔需評估，且老屋潛在修繕成本可能超支。 2. 轉手流動性：低總坪數的透天房產在市場上受眾較特定，若未來有換屋需求，售價與成交速度可能受限。

物件評論

此物件值得**「自住型購屋者」**列入重點考量範圍，尤其是家中有學童需入學大同國中或崇蘭國小的家庭。主要理由在於其具備成熟的學區優勢與便利的生活機能，同時能在熱鬧區域中提供寧靜的居住空間。然而，由於單坪價格偏高且總坪數較小，若您重視室內空間寬敞度或未來長期家族擴增需求，則需仔細評估室內規劃。此外，建議實地勘查房屋屋齡與修繕狀況，確認潛在維護成本在預算可接受範圍內，再決定是否簽約。