詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：唐榮國小.大同國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：西市場
附近交通：屏東火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	黃金地段：位於屏東驛站首排，步行即可到達火車站，商業人流密集。空間優勢：總坪數 59 坪，格局方正，擁有 4 房 3 廳 5 衛，採光與空間利用率極佳。生活機能：鄰近西市場、中山公園及多所學校，交通與日常生活便利度高。增值潛力：屬於核心商業區地段，長期來看資產增值性較佳。
劣勢	價格門檻：參考單價高達 50.85 萬/坪，總價 3000 萬，對於一般家庭來說負擔較高。車位問題：車位不包含在內，位於商業區停車可能較為不便。混合使用：住商用型態，可能面臨噪音干擾或稅費與純住宅不同。樓層因素：整棟 4 樓，若無電梯或電梯維修問題，對長輩或小孩較不友善。
機會	經營空間：適合開設店面或工作室，結合居住與營業，利用黃金地產生效。投資收租：因人潮車流大，極具投資出租潛力，可創造現金流。空間改造：地形方正且採光明亮，未來裝修或格局調整彈性大。區域發展：鄰近火車站周邊持續發展，可能帶動周邊房價與租金上涨。
威脅	景氣波動：商用與住商用屬性較受經濟景氣影響，若經濟不佳可能影響租屋或生意。維護成本：持有整棟住宅或商業空間，其水電、清潔與維修成本較高。政策風險：住商用稅率較高，且若未來都市計畫變動，可能影響使用性質。競爭激烈：商業區周邊競爭業者較多，需考量市場飽和度。

2. 物件評論

此物件非常適合**「投資置產」或「自主經營創業」**的買家，而非尋求純粹安靜居家生活的族群。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估資金用途。

主要理由如下：

地段價值極高：屏東驛站首排且為商業區，人潮與交通便利性在屏東市名列前茅，這為資產保值與出租提供了坚实基础。
格局實用：59 坪的空間搭配方正地形與優異採光，對於需要大空間的家庭或作為營業場所都非常寬敞，且具備高度改造彈性。
成本考量：單價超過 50 萬在屏東市屬於高標，且總價高達 3000 萬，加上車位缺失與整棟維護成本，建議購屋者需確認自身是否有足夠的現金流或投資報酬率計算，不宜以一般住宅的心態直接購入。

總結來說，若您有經營自家用或投資收租的規劃，這是一個優質標的；若僅求自住且預算緊縮，則建議繼續尋找性價比更高的住宅。