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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：24.07 萬/坪
地址：屏東縣屏東市民富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：29 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：和平國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件（sid: 1378980）為您進行買房者視角的分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於屏東市中心民富街，生活機能成熟，鄰近和平國小、超商及市場，採買與就學便利。 2. 格局規劃實用：提供 3 房 2 廳 3 衛，尤其是 3 衛的設計在小坪數透天中較為少見，能有效降低早晨搶廁所的壓力。 3. 持有成本較低：總價約 698 萬，對於首購族或小資族而言，進入門檻相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間較小：總坪數 29 坪，對於未來家庭成員增加或需要大型儲物空間的買家來說，空間可能略顯不足。 2. 車位不確定性：資料顯示總坪數不含車位，且位於市區巷弄，需確認實際停車位狀況，避免面臨市中心停車困難的問題。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值性高：市中心精華地段的土地具有較強的抗跌性與保值能力。 2. 出租潛力：由於機能完整且位於市區，若不自住，轉為出租給在市區工作的上班族或小家庭，需求量應相當穩定。
威脅 (Threats)	1. 巷弄環境限制：巷弄住宅雖然鬧中取靜，但需考量巷弄寬度是否影響車輛進出或未來可能的都市更新計畫。 2. 維護成本：透天厝需自行承擔整棟建築的維護（如屋頂防水、外牆維修），不像大樓有管理委員會統一處理。

2. 物件評論

總結：值得考慮，建議實地看屋確認停車狀況。

主要理由： 此物件非常適合「預算有限但希望在市區擁有獨立空間」的首購族或小家庭。其最大的吸引力在於精華地段與實用的 3 衛規劃，讓生活品質在有限的坪數中得到最大化。雖然 29 坪的空間較為精簡，但考量到其單價與總價在市區透天中具有競爭力，且具備基本的保值特性，是一筆相當穩健的資產配置。

唯一需要審慎評估的是**「停車問題」與「巷弄寬度」**。建議買方在看屋時，特別觀察車輛進出是否方便，以及周邊停車環境，若能解決停車疑慮，該物件將是非常理想的成家選擇。