詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建國國小
生活機能：建國市場
附近交通：九如交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：位於屏東市後火車站周邊，步行即可抵達車站與九如交流道，通勤與南北交通極其方便。生活機能成熟：鄰近建國市場、學區（建國國小）及眾多小吃與商店，食衣住需求一次到位。價格門檻低：總價 280 萬在市中心屬較易入手的价格點，適合預算有限者或作為第一桶金。空間條件：雖然坪數僅 14 坪，但採光通風佳，格局為 1 房 1 廳，比單純套房更具居住彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 31 年，老舊建築可能面臨管路老化、外牆滲漏等隱憂。樓層因素：位於頂樓（6F/6F），夏季隔熱與漏水風險需留意，且無電梯提及，爬樓梯對長者或搬運不便。車位缺失：總坪數未包含車位，若有購車計畫者需額外規劃停車空間。貸款條件：銀行對於老舊大樓的貸款成數可能較新屋嚴格。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近學校、火車站與市場，學生與上班族族群龐大，租賃需求穩定且轉手相對容易。翻新增值空間：價格較低，若買家預算充足，透過室內裝潢翻新可提升居住質感並增加未來轉售價值。區域發展：屏東市區若有都更或交通建設規劃，可能帶動舊區價值重估。
威脅 (Threats)	資產折價風險：高屋齡建築隨年限增加，市場接受度與單價通常低於新建案。維護成本上升：老宅未來可能需要大規模維修（如水箱、管線），公共基金或自付費用可能隨之年增。流動性挑戰：頂樓無車位的老舊套房，在轉售時可能不如中低樓層或新大樓具競爭力。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群購入，但不建議作為長期自住首選。

此物件最突出的價值在於「地段」與「性價比」。對於預算有限、主要目的是「投資收租」的買家，或是為在屏東工作就讀的子女提供固定住所的家庭來說，這是一個入門門檻低且生活機能完善的選擇。然而，考慮到 31 年的屋齡以及頂樓無車位的限制，若您的購買目的是為了長期自住或追求資產保值增值，此物件可能存在較高的潛在維護成本與轉手難度。建議在決標前仔細檢查房屋漏雨狀況，並確認銀行對該戶的貸款成數是否符合預期，以降低未來持有的風險。