詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：和平國小.明正國中
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民，在市中心僅需 285 萬元即可入手 3 房格局；採光通風條件佳，擁有雙陽台設計；生活機能極度完善，鄰近家樂福、圖書館及醫院，交通便利。
劣勢	位於頂樓（5 樓），可能有夏日炎熱或漏水風險；老舊公寓無電梯，高樓層搬運不便且對長輩不友善；房內衛浴廚房需整理升級，隱藏工程成本與時間。
機會	低單價具備改造潛力，可依需求規劃後提升居住品質；周邊有學校與醫院，適合投資出租或作為子女就學之第一處房產；市場價格相對保守，進場門檻低。
威脅	老舊公寓潛在折舊問題可能影響未來流動性；頂樓隔熱與防水若處理不當，維修成本較高；同區新成屋競爭下，傳統無電梯公寓吸引力可能逐年降低。

物件評論

此物件非常適合預算有限、重視生活機能便利性的首次購屋族或投資客。285 萬元的總價在屏東市中心能取得三房格局與雙陽台設計，CP 值相當突出。然而，位於頂樓且為老舊公寓需考慮無電梯的不便及潛在維護成本，若您願意投入預算翻新廚衛並接受爬樓梯的現況，這是一筆具潛力的小型資產進場選擇；但若您尋求較高的轉手流動性或對高樓層有顧慮，建議謹慎評估。