崇蘭國小  屏東買屋 / 屏東買房 - 長治房仲推薦崇蘭國小8米路大地坪孝親車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1860 萬
參考單價：32.63 萬/坪
地址：屏東縣屏東市崇德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：57 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇蘭國小.大同國中
生活機能：西市場.814超商
附近交通：屏東火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下以購屋者角度，針對編號 1371457 之物件進行分析：

一、SWOT 分析

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	1. 稀缺大空間：坪數達 57 坪，位於市區內的大型別墅房源，居住舒適度極高。 2. 學區優勢明顯：鄰近崇蘭國小及大同國中，屬於穩定的文教區域，子女就學便利。 3. 格局機能佳：4 衛浴、5 房設計，且含孝親房與超大廚房，適合三代同堂或大家族居住。 4. 車庫配置完善：獨立前置車庫，解決市區停車難題，車輛免淋雨保養成本低。 5. 建商與屋況：中洲建設出品品質有保證，屋齡僅 20 年且屋主用心維護，屬於輕屋齡物件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價 1860 萬對首購族門檻較高，適合中產以上家庭。 2. 樓層高度：4 樓高別墅若無電梯規劃，對於高齡長者上下樓可能產生不便（雖有一樓孝親房）。 3. 維護成本：大坪數住家之水電、打掃及未來維修費用相對公寓較高。 4. 區域流通性：屏東市別墅產品在二手市場流通速度可能不如公寓快。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：文教區房價通常較抗跌，長期持有價值穩定。 2. 裝修彈性：屋主維護佳且屋況好，購後可按需求進行內部微改或整修以提升居住質感。 3. 稀缺資源增值：8 米巷弄與大地坪在成熟區塊中為可遇不可求之資源，具備長期收藏價值。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：總價較高的物件對房貸利率變化較敏感，需評估財務負擔能力。 2. 區域發展天花板：若周邊缺乏大型開發計畫，房價成長力道可能平緩。 3. 稅賦成本：房屋稅與地价税通常以自用住宅計算，但大坪數可能涉及較高稅基。