屏東火車站店面  屏東買屋 / 屏東買房 - 長治房仲推薦屏東市中心大埔鬧區低於行情金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：36.66 萬/坪
地址：屏東縣屏東市信義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 3衛
總坪數：27.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：唐榮國小.大同國中
生活機能：黃昏市場
附近交通：屏東火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於屏東市核心地帶，鄰近火車站及黃昏市場，人潮密集，商業曝光度高。價格具吸引力：根據資料顯示，單價約 36.66 萬/坪，低於同區域行情，總價近千萬但坪數寬敞。格局實用性高：四樓透天設計，擁有六房、四廳及三衛，適合大家庭居住或分租需求。產權用途靈活：住商兩用性質，兼具自住與經營事業之可能性。
劣勢	屋齡較高：建物已達 43 年，老舊房屋可能面臨管線老化、水電設施損壞等隱憂，後續整修成本需預留。缺乏停車空間：資料註明不包含車位，對於習慣開車的買方而言，日常交通或訪客停車將是一大不便。無電梯設備：透天厝通常無電梯，四樓對長幼或行動不便者較不友善，搬運重物亦需考量體能。
機會	投資回報潛力：因位於車站商圈且為住商用，若能作為店面出租或自行創業，有望穩定獲取租金收益。資產增值空間：位於市中心稀缺的土地資源，若後續進行外牆修繕或內部裝潢優化，有機會提升房屋總價值。生活機能完善：鄰近學校與傳統市場，日常採買、子女就學與休閒運動皆十分便利，滿足全齡段家庭需求。
威脅	老屋維護風險：年久失修的結構安全問題（如漏水、地震耐震度）可能衍生額外費用或交易糾紛。商圈競爭激烈：車站周邊商業機能成熟雖有人流，但也意味著店家間競爭較為劇烈，經營難度存在變數。政策與法規變動：老舊市區更新或交通規劃調整（如道路拓寬、停車限制）可能對店面曝光度或通行造成影響。