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鳳山語蕎好房 三⺠大豐大3房+⾞位華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.16 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大豐⼀路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.025 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.343 坪
- 附屬建物面積：1.542 坪
- 共同使用：13.14 坪
- 土地面積：8.11 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價與單價具吸引力：總價 1268 萬元，參考單價約 28.16 萬/坪，在三民區電梯大樓中具備價格競爭力。 房屋狀況良好：全屋翻新並採用 SPC 地板及靜音墊，加上 HEPA 全熱交換系統，居住品質佳且省時省力。 格局實用性高：45 坪三房兩廳兩衛的設計適合家庭成員需求，採光與通風通常較無虞。 地理位置便利：鄰近商圈、市場及學校，生活機能成熟，交通動線便捷。 |
| 劣勢 | 屋齡偏高：建於 1980 年代左右（41 年），銀行貸款條件可能受限，且需評估建築結構安全性。 維護成本隱憂：老舊電梯或管線可能隨時間出現需要大規模維修的情況。 總坪數不含車位：雖標題含車位，但計算面積時需留意實際產權坪數，總價包含車位價值。 |
| 機會 | 即住性極高：因已裝潢完成且設備完善，買主可直接入住，省去自行裝潢的龐大時間與資金成本。 區域發展潛力：三民區大豐一帶生活機能穩健，未來若周邊有更新計畫，可能帶動保值性。 |
| 威脅 | 流動性風險：相較於新成屋，40 年以上老屋在未來的轉手市場上，可能會面臨買家偏好較新的建築。 貸款年限縮短：銀行對高齡建物可能有貸款年數與房屋年齡合計的規範，可能影響購屋者的資金規劃。 |
2. 物件評論
這棟位於三民區大豐路的電梯住宅對於**「重視生活機能」與「希望立即入住」**的家庭買方來說，是一個相當值得考慮的選擇。主要理由在於其總價相對實惠，且包含高品質的全屋翻新與健康設備，能大幅降低購屋後的裝修負擔與時間成本。
然而，由於屋齡已達 41 年，建議您在決定前務必優先確認銀行對該建物的貸款額度與年限是否符合您的財務規劃，並檢視社區管理委員會的維修基金狀態，以確保未來的居住安全與維護品質。若您不以短期獲利為主要目標，而是為了家庭長期安居，此物件的高性價比將是顯著優勢。
問與答
鳳山語蕎好房
鳳山語蕎好房
李語蕎(仲介，收取服務費)
暱稱：李語蕎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-404301
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住商不動産 鳳山衛武營青年 加盟店
經紀業名稱: 鑫兆鑫實業有限公司
證號: (113)登字第467813號
大家好！我是你們的房地產小天使，專業的房仲，專注於美麗的鳳山地區。在這片充滿活力的社區中，我以誠實和負責的態度，為每一位客戶提供最細緻的服務。我明白，買房是人生中的大事，所以我的專業、熱情與幽默，將讓你在這個過程中感到無比輕鬆。
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