捷運A10山鼻站  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹買房顧問 A10僑駿耘邸即將交屋大套房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：40.28 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區機捷路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：僑駿耘邸
總坪數：29.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.471 坪
附屬建物面積：1.092 坪
共同使用：7.74 坪
車位坪數：7.52 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：屋齡為 0 年，即將交屋，代表社區設施與硬體設備皆為最新標準，初期維護問題少。 2. 交通便利：位於蘆竹區機捷路二段，鄰近桃園機場捷運線，通勤至台北市或機場非常便捷。 3. 車位包含：總價已含平面式車位，在交通要道附近的物業中，車位是重要的保值資產。 4. 坪數實惠：29.74 坪的總坪數（含車位）對應 1198 萬總價，單價約 40 萬，於蘆竹機捷特區屬合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：4 樓 / 11 樓屬於中低樓層，若對採光、視野或隱私有較高要求可能略顯不足。 2. 格局機能：標題標示為「大套房」且僅有 1 廳 1 衛，對於需要多臥室的家庭（如三代同堂或二胎）較不適合。 3. 坪數誤解風險：名稱雖為「大套房」，但總坪數近 30 坪含車位，實際室內坪數約 18-20 坪，需確認是否符合對房型的大小預期。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求：機捷沿線吸引大量通勤族與機場工作人員，出租市場流動性高，適合投資收租。 2. 區域發展：蘆竹區隨機捷通車後的產業群聚效應持續發酵，長期來看房價有緩步上漲潛力。 3. 購屋門檻低：單價 40 萬出頭相較於台北市區仍具優勢，適合首購族或資金預算有限但想進軍機場商圈的買家。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產受景氣循環影響，若後續利率上升，可能增加持有成本或壓抑轉手價格。 2. 競爭壓力：該區域新成屋供給量不少，未來二手轉手時可能面臨同區其他物件的激烈競價。 3. 流通性限制：格局偏單身或情侶用途，若未來想出售給多人口家庭族群，潛在買家群體相對縮小。

物件評論

這筆「僑駿耘邸」位於蘆竹機捷特區核心地段，屬於典型的「交通导向型」住宅。對於購買目的在於通勤需求或長期投資收租的購屋者而言，此物件具備相當高的價值，特別是因為包含車位且屋齡極新，能有效降低初期的居住摩擦成本。

然而，若您的家庭成員較多（例如需要 3 房格局），這戶「大套房」格局可能無法滿足居住隱私需求，需慎重考量。綜合評估，若您是一位追求生活效率、重視交通連結的首購族或投資者，此物件非常值得考慮；建議可實地考察樓層採光情況及社區周邊環境後再做決定。

問與答

我要發問

蘆竹買房顧問

許惠瀅(仲介，收取服務費)

暱稱：許惠瀅

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-251407

訂閱：2 (加入)

南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (111)登字第414685號

您好！我是您身邊的房地產專業顧問，專注於大桃園地區的房屋買賣。我的名字是- 許惠瀅，在這個行業裡，我秉持著誠實與負責任的態度，細心地為每位客戶提供專業的服務。我的熱情與幽默感，讓每一次看房過程都變得輕鬆愉快。

多年來，我在房地產界贏得了多項榮譽，因為我始終堅持以客戶的需求為優先，精心分析市場動態，幫助您找到最合適的家園。無論是在繁雜的交易過程中，還是解決問題時，我都保持沉穩和謹慎。同時，我也有很強的同理心，理解您在買賣過程中的每一份期待與焦慮。

如果您對大桃園的房產市場有任何疑問，或是想要開始您的置業之旅，隨時與我聯絡！讓我們攜手打造您的夢想家園！
歡迎來電諮詢 0933-251-407

我家粉絲團