科博館套房  西區買屋 / 西區買房 - 科博館電梯大套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：33.21 萬/坪
地址：台中市西區博館一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科博天下
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：11.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.7 坪
附屬建物面積：1.15 坪
共同使用：2.23 坪
土地面積：1.52 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中正國小、忠明高中
鄰近公園：草悟道、科博館
生活機能：模範市場
附近交通：BRT中正國小(捷運藍線)
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於西區博館一街，緊鄰科博館與草悟道，屬於台中精華人文區。 2. 產品稀缺性：老舊大樓中保留電梯設施，且為大間帶陽台設計，使用率高。 3. 低門檻：總價 368 萬在西區屬相對親民價位，單坪成本約 33 萬，適合進場。 4. 生活機能佳：鄰近模範市場、中正國小及忠明高中，日常採買與交通（BRT/捷運規劃）便利。 5. 持有成本低：每月管理費僅 200 元，維護成本極低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：34 年屋齡可能影響貸款成數與年限，且後續維修風險需留意。 2. 無車位：該物件未含車位，在市中心生活或未來轉手時會是減分項目。 3. 坪數受限：11.08 坪的總坪數僅能規劃為小套房格局，難以滿足家庭居住需求。 4. 空間局限性：雖有陽台，但整體室內活動空間仍屬緊湊，較難增設儲物間。
機會 (Opportunities)	1. 捷運藍線開發：鄰近未來中正國小站，若捷運建設落實，可能帶動房價升值潛力。 2. 投資回報率：因位置靠近學校與觀光區，租屋市場需求穩定，適合投機出租。 3. 社區純淨度：戶數少、出入單純，居住氛圍安靜，適合單人或長者居住。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對於高屋齡房屋放款條件嚴格，可能提高首付比例。 2. 同區競爭：西區新案陸續推出，若周邊有新開案且價格接近，本物件轉手難度增加。 3. 價值成長停滯：隨著屋齡持續增加，長期持有下的資產增值速度可能不如新房或次新屋。

物件評論總結

這筆「科博館電梯大套房」適合追求地段便利性、預算有限的首購族或打算長期收租的投資客考慮。其最大的賣點在於西區精華區的成熟生活機能與電梯產品的稀缺性，以 368 萬總價取得市中心一席之地，門檻相當低。然而，34 年的屋齡帶來的貸款疑慮，以及無車位的限制，對於有家庭計劃或對居住品質要求較高的買家而言，可能是難以接受的成本。若您打算長期持有並等待捷運藍線效應，此物件具備一定潛力；但若是短期進出或需要較大空間，則建議繼續尋找條件更新、停車更完整的屋況。