中平國小、過嶺國中、中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房中壢好市多公園宅-京沅綻高樓層2房車B1大車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：29.84 萬/坪
地址：桃園市中壢區松勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京沅綻
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.794 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.149 坪
附屬建物面積：1.903 坪
共同使用：19.742 坪
車位坪數：11.876 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-73
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2344 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：松勇公園
生活機能：全聯福利中心.好市多.億客城
附近交通：A18高鐵桃園捷運站.桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近 A18 高鐵站、中壢火車站及國道六號交流道，通勤桃園市區或台北市都非常便利。生活機能成熟：步行範圍內擁有好市多、全聯福利中心及松勇公園，飲食購物與休閒活動均十分方便。居住環境舒適：10 樓屬高樓層配置，採光通風良好，日照充足可節省電費，且隱私性較佳。房產屋齡新：屋齡僅 7 年，建築結構與機電設備較新，減少了入住後初期維修的負擔。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置單一：2 房 1 衛的配置對於家庭人口較多或早晚作息差異大的住戶而言，可能顯得緊湊。車位位置隱憂：B1 坡道平面車位雖為大車位，但地下停車場需注意通風、濕度及噪音潛藏問題。坪效折損：參考單價已包含車位，實際居住面寬坪數相對較少，計算每坪生活空間成本時需留意。價格波動風險：青埔地區房價曾經過熱，目前市場進入盤整期，買入後短期內可能缺乏快速增值空間。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：鄰近中央大學及高鐵特區，長期來看區域發展與人口成長趨勢穩定。租賃需求強勁：適合通勤族或陪讀家庭出租，市場租賃需求穩定，可作為養房手段。裝潢加值：賣家標榜高檔裝潢且主臥含更衣室，若自住無需再投入大量整修成本，可直接入住節省時間。
威脅 (Threats)	利率變化：房貸利率波動將直接影響每月還款壓力及總購屋成本。區域供應量：青埔新案推案量大，未來周邊競品競爭可能影响轉手難度或租金收益。政策風險：政府對於房地產的稅賦調整或限縮令可能間接影響購屋意願與流動性。