頭城國小、過嶺國中、
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青埔過嶺買房 盛竑時代-中壢過嶺好市多-全新稀有四
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：29.13 萬/坪
- 地址：
桃園市
新屋區
民族路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：盛竑時代
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：54.239 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.368 坪
- 附屬建物面積：3.092 坪
- 共同使用：22.779 坪
- 車位坪數：7.609 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-266
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理描述：月繳
鄰近學校：頭洲國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：公二公園
生活機能：好市多、全聯
附近交通：高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：月繳
鄰近學校：頭洲國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：公二公園
生活機能：好市多、全聯
附近交通：高鐵桃園站
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 1 年，屬次新宅且採光通風佳；格局為 4 房 2 廳，適合多人口家庭居住；位於過嶺重劃區核心，鄰近高鐵站與好市多，生活機能完善；高樓層（11 樓）視野開闊，社區公設豐富如健身房、閱覽室。 |
| 劣勢 | 單價近 30 萬/坪，對購屋預算門檻較高；車位為坡道平面式，相較於電梯直接通達之車位便利性稍弱；地處新屋區，距離桃園市中心或主要就業核心區通勤時間較長。 |
| 機會 | 過嶺重劃區持續發展，鄰近中央大學，長期房價具增值潛力；周邊交通路網（66 快速道路、高鐵站）完善，利於往返台北或旅遊；社區大型花園與寬敞棟距，居住品質優於密集住宅。 |
| 威脅 | 重劃區內同類新建案供給量龐大，未來轉手可能面臨競品競爭；房市景氣波動可能影響資產價值；區域人口成長若未達預期，周邊生活機能擴張速度可能放緩。 |
物件評論
此物件屬於「高機能、新宅」類型，非常適合重視生活品質與通勤便利性的家庭購置。總價 1580 萬拿下近 54 坪的全新 4 房，在過嶺重劃區核心地帶具備一定的競爭力，特別是有小孩的家庭可考量鄰近的學校資源，且每日使用好市多的便利性極高。
雖然屋齡極新、格局方正為主要賣點，但建議買家需評估自身通勤模式，若您依賴公車或自開車前往台北工作，時間成本是重要考量；若依賴高鐵則此區域優勢明顯。綜合而言，這是一個值得考慮的居住型置產標的，建議可優先鎖定低利率方案進行資金規劃，並親自確認車位位置與視野是否符合預期後再行決定。
問與答
青埔過嶺買房
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過嶺店(仲介，收取服務費)
暱稱：過嶺店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-239901
訂閱：0 (加入)過嶺 加盟店
經紀業名稱: 鴻耀不動產有限公司
證號: (102)登字第254902號
?家是什麼？家是一份重擔，家是一份責任；
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青埔過嶺買房 請指名社區小巢03-4903391
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