中和區公寓  中和買屋 / 中和買房 - 514 近錦和國小【公寓】中和區圓通路393巷30號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~912 萬~~730 萬
參考單價：29.72 萬/坪
地址：新北市中和區圓通路 393巷 30號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113宿110956
法院別：新北地院
投標日：115/05/14
保證金：146 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：24.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.95 坪
附屬建物面積：4.61 坪
土地面積：6.31 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件是否值得購買： 適合「投資客」或「有充足裝修預算及時間的自住者」，但不建議追求「即買即住」且擔心額外支出的購屋者。

主要理由：

價格優勢明顯：從一拍的 1,140 萬降至二拍 912 萬，跌幅達 20%，對於願意承擔老屋風險的買方而言，是進入中和區學區的好時機。
團隊專業度較高：執行者為 104 法拍網，且由具法律與代書背景的專業人士服務，能有效降低法拍程序中的法律爭議風險，讓購屋過程較有保障。
需注意隱形成本：雖然價格誘人，但 43 年屋齡加上已知的壁癌水漬問題，後續整修費用可能高達數十萬至百萬級距，且無電梯對長期居住生活品質有所影響。建議在投標前務必詳算整修預算，並預留足額資金以通過銀行貸款審核。

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