屏東房屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房屋《東山河景觀2大房美樓》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：550 萬
參考單價：21.16 萬/坪
地址：屏東縣屏東市機場北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：25.99 坪 (不含車位面積)
土地面積：3.7 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：780 元/月
管理描述：24小時
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：屏東房屋《東山河景觀 2 大房美樓》

以下針對您提供的物件資料，以買房者角度進行 SWOT 分析與購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近勝利商圈、椰子林公園，且門口即有 7-11，生活機能成熟。 2. 即住即用：屋內裝潢與家電家具齊全，乾溼分離衛浴完善，買完即可入住或出租，節省整理成本。 3. 樓層條件佳：位於 13 樓（總 14 樓），採光與通風較佳，視野相對開闊。 4. 持有任何費用低：管理費僅需 780 元/月，對於長期持有成本相當友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已高：建築屋齡達 26 年，設施可能逐漸老化，未來維護或更新設備（如電梯、管線）風險需納入評估。 2. 缺乏停車位：總坪數不含車位，在市中心區域若無固定停車空間，日常使用便利性會大打折扣。 3. 格局限制：僅有一間衛浴，若家庭人口增加或多人共用，早晚高峰使用可能產生衝突。 4. 坪效較小：建坪約 26 坪屬於中小房型，對於追求舒適空間的家庭而言可能略顯擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 投資價值：位於機場北路且具備生活機能，若租金行情穩定，適合作為投資收租用途。 2. 議價空間：管理員與經紀公司標示價格透明且強調願協助議價，買方有爭取較低成交價的餘地。 3. 社區維護：鄰近長照據點且有人力資源（保全、洗衣店），對中高齡居住需求具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音與景觀：位於機場北路，需確認是否受飛機起降噪音影響，尤其是 26 年屋齡大樓隔聲可能不如新建案。 2. 轉手難度：高屋齡電梯大樓在二手市場流通性通常不如次新宅，未來轉手時可能面臨流動性較低的挑戰。 3. 公共基金風險：老舊大樓若未建立足夠之修繕儲備金，一旦發生大規模修繕（如防水、外觀粉刷），住戶需額外分攤高額費用。

2. 物件評論總結

是否值得購買？ 此物件適合「預算有限但追求交通便利」或「短期自住/投資收租」的買方。若您是為了長期傳承或對居住品質（如隔音、新穎度）有極高要求者，則需三思。

主要理由：

性價比尚可：550 萬總價在屏東市中心屬於低門檻購屋選擇，且管理費極低，持有成本可控。
省時省力：全配家具家電，免去了傳統買房後需要大筆預算重新裝潢與整理的時間成本，尤其適合忙碌的上班族或投資者。
潛在隱憂需考量：最大的變數在於26 年的屋齡以及機場北路可能存在的噪音干擾。建議在正式簽約前，務必於不同時段（尤其是飛機起飛時）實際感受室內噪音與採光狀況，並確認社區管理費是否已提撥足夠的公共基金以應付未來維修。若能接受老屋特質且議價幅度合理，此物件仍具購入價值。