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板橋捷運公寓 府中捷運方正5+6
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1350 萬
1198 萬 - 參考單價：41.2 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
大明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：29.08 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與交通：鄰近府中捷運站，步行約 700 公尺，交通動線便捷。 格局方正：採光通風條件良好，所有房間皆設有外窗，邊間設計無壓迫感。 空間利用：位於頂樓且有額外可用空間，居住彈性較大。 |
| 劣勢 | 無電梯：位於 5 樓且為公寓型態，對年長者或搬運重物較為不便。 衛浴規劃：3 房僅配 1 衛，高峰時段使用可能產生擠塞狀況。 車位問題：總價不含車位，未來需自行考量停車需求與成本。 |
| 機會 | 收租潛力：捷運周邊住宅通常具有穩定的租賃市場，適合投資收租。 生活機能：周邊學校、市場與公園齊全，日常生活採購與休閒方便。 價格優勢：相較於同區域大樓住宅，公寓單價可能較具競爭力。 |
| 威脅 | 建築年齡：老舊公寓可能存在管線老化或維護問題，買前需詳查漏水情況。 流動性風險：無電梯高樓層的公寓在二手市場上，未來轉手難度可能高於有電梯大樓。 單價波動：參考單價每坪 46.42 萬在公寓類別中偏高，需評估區域房價走勢。 |
2. 物件評論
此物件適合追求通勤便利與空間實用性的購屋者，但具體是否值得購買，需視您的家庭結構而定。優點在於地理位置極佳、格局方正且採光良好，非常適合作為首購或投資收租用途。然而，由於是無電梯的 5 樓公寓，且三間臥室僅有一間衛浴，對於有多位長者同住或成員較多的大家庭來說，長期居住體驗可能會面臨瓶頸。
若您年輕家庭、注重通勤效率且不介意爬樓梯，這是一處性價比相當不錯的房子；但若您對電梯依賴度高或預算允許希望尋求更高流動性的商品，建議多比較同區域有電梯的物件再做決定。
問與答
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房仲電話：0979-701676
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經紀業名稱: 安鑫地產有限公司
證號: (115)登字第502824號
板橋捷運公寓 吳銘峰 0979701676
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