車站套房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊-車站旁最優選的樓中樓單身貴族的家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：34.1 萬/坪
地址：台中市豐原區文村街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐原高巢
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：13.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.629 坪
附屬建物面積：1.267 坪
共同使用：4.534 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻相對親民，458 萬的預算在台中豐原區具競爭性。地理位置位於豐原車站商圈，生活機能成熟，鄰近星巴克、寶雅及餐飲店，通勤與採買便利。管理費用經標榜為超低成本，長期持有負擔較輕。單坪價格約 34.1 萬，符合首購族或投資族群預算。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已約 27 年，屬於老舊物件，可能面臨管線老舊或結構維護問題。未明確標示是否有電梯，但位於 6 樓/8 樓總層數中，若是無電梯大樓，爬樓梯對於長期居住、長輩或未來轉手將是一大考量。室內實用坪數約 8.9 坪，空間較狹小，適合單身或小家庭。
機會 (Opportunities)	周邊有大型社區建造中，顯示該區域仍有新發展動能，未來可能帶動房價增值或生活機能進一步提升。鄰近車站通常保有穩定的租賃需求，若作為投資收租物件具潛力。老屋翻新後可改善居住品質。
威脅 (Threats)	高樓層無電梯設施會影響貸款成數及銀行鑑價評估，增加購屋資金壓力。隨著屋齡增長，未來轉手流通性可能不如新大樓敏感。市場上同類型車站周邊舊物件竞争激烈，議價空間需考量。

物件評論

此物件整體而言適合「單身貴族」作為首套自住房產，或是以「出租收租」為目的的投资客購買，但不建議有長居需求且考慮未來轉售流動性的家庭族群。主要理由是雖然交通與生活機能極佳，且總價親民、持有成本低，但屋齡偏高及潛在的無電梯六樓爬梯問題，可能會成為未來的隱憂。若購屋者對樓層無顧慮，並願意承擔老屋維護成本以換取交通便利性與低門檻價格，則此物件具備購買價值；反之若追求居住品質與長遠資產增值，建議慎重評估或尋找較新之選。