左營區、高鐵站、捷運  左營買屋 / 左營買房 - 自由黃昏市場｜左營高樓景觀3房車位苓雅前鎮買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：24.21 萬/坪
地址：高雄市左營區文育路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：現代親家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.36 坪
附屬建物面積：4.17 坪
共同使用：9.56 坪
車位坪數：1.98 坪
土地面積：4.39 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1755 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：左營國中、新民國小
鄰近公園：蔡公公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：R15生態園區捷運站、左營高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格實惠，總價約 898 萬在左營區包含車位與三房格局，CP 值高；位於 13 樓的高樓層視野開闊，採光通風佳；鄰近生態園區捷運站與高鐵左營站，交通樞紐優勢明顯；生活機能完善，擁有黃昏市場與蔡公公園，適合家庭日常起居。
劣勢	屋齡已達 28 年，屬於老屋範疇，可能面臨管道更新、外牆滲漏等潛在維護問題，預計需編列額外預算進行整修；車位為機械式坡道，取車便利性不如平面車位且可能有等待時間；坪數資料中總坪數與室內坪數加總顯示可能存在計算方式差異，簽約前需釐清貸款面積認定。
機會	左營亞灣重劃區持續發展，未來交通與商業機能有望進一步提升，具持有多年的增值潛力；對於首購族或投資客而言，低總價且具三房格局的物件在租賃市場上需求穩定，具長期收租價值。
威脅	台灣房市受利率波動影響，購屋成本可能隨政策調整而變化；老屋若未來需進行大規模整建或修繕基金增列，將增加持有成本；機械式車位在二次轉手時可能較難吸引特定族群買家，流通性略低於平面車位物件。

物件評論

這筆物件對於「預算有限」但重視「生活交通便利性」與「居住空間機能」的購屋者來說，是值得考慮的目標。其主要優勢在於總價控制得宜，且位於左營核心交通圈內，具備低總價換取三房車位的稀缺性。然而，28 年的屋齡是最大考量點，建議您在買房前務必安排專業驗屋，預留約 10%~15% 的整修預算以改善居住環境。若您能接受機械式車位的使用習慣，並看好左營區未來的交通發展效益，這將是一個高性價比的入場選擇；反之，若您偏好新穎建築與無縫停車體驗，則建議將此作為次選方案。