屏東市電梯大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東市機場北路，社區機能完善二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：22.22 萬/坪
地址：屏東縣屏東市機場北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尖美東山河
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：17.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.38 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：4.06 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：538 元/月
鄰近學校：崇蘭國小
生活機能：7-11、814超市
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：三百多萬的入場門檻對於首購族或投資客相當友善。 2. 即住便利性：屋況已整理完成，提袋即可入住，節省裝修時間與費用。 3. 樓層與隱私：位於 12 樓/14 樓的高樓層，視野較佳且噪音干擾相對少。 4. 生活機能強：鄰近五星級西市場、超商及超市，購物採買極為方便。 5. 管理費低廉：每月僅約五百元，長期持有成本相對低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：26 年的房產意味著公共設施可能較舊，未來維修風險需考量。 2. 無車位附贈：總坪數不含車位，若家庭需要停車，需另行評估購買或租車成本。 3. 衛浴配置：二房僅有一衛，若家庭成員增加，早晚使用時段可能產生競爭。 4. 單價略高：考量屋齡因素，每坪 22 萬的參考單價對於老屋而言並非極低價。
機會 (Opportunities)	1. 出租收益：鄰近商圈與學校，租金需求穩定，適合長期投資收租。 2. 區域增值：位於屏東市中心，交通便利性高，未來若遇都市更新或建設改善，具漲價空間。 3. 資金門檻低：低總價有利於快速完成購屋手續及貸款審核。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊大樓未來在二手市場上，可能不如新成屋吸引人。 2. 銀行貸款額度：部分銀行對高齡建築的貸款成數或年限可能有嚴格限制。 3. 維護基金不足：若社區公共設施老化嚴重，可能面臨大筆修繕費用分攤。 4. 缺車位風險：若未來需要汽車停放，需額外支出購置或租金成本。