平實公園  永康買屋 / 永康買房 - 永康平實南紡旁2房超美電寓幸福買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：699 萬
參考單價：23.54 萬/坪
地址：台南市永康區華興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：29.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.78 坪
附屬建物面積：1.63 坪
共同使用：10.29 坪
土地面積：2.59 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近南紡購物中心與夢時代，生活機能極佳，休閒購物方便。學區優勢明顯：緊鄰復興國小及永仁國高中，對子女就學便利，有走路上學的條件。價格門檻低：總價 699 萬在該區域屬於低總價產品，適合首購族或預算有限者進場。電梯配置：15 樓高的電梯大樓，住居舒適度較高且方便長期居住與長輩通行。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已达 31 年，可能影響貸款年限、放款額度及未來買家意願。不含車位：物件不包含車位，在永康區停車困難的情況下，對家庭用車者不便。格局限制：僅有 2 房 1 衛，總坪數雖有 29.7 坪但室內約 17.7 坪，空間感稍顯緊湊。單價較高：參考單價約 23.5 萬/坪，考慮屋齡後，單價在二手市場中偏高。
機會 (Opportunities)	區域更新潛力：平實公園周邊持續進行都市更新與開發，未來房價有增值空間。租賃需求穩定：鄰近學校與商圈，作為出租投資标的，租金承租需求相對旺盛。老屋翻新：購入後透過室內裝修改善居住環境，可提升個人使用舒適度與物件競爭力。
威脅 (Threats)	二手流動性風險：高齡住宅在轉手時可能面臨銀行核貸困難或買家篩選較嚴的情況。維修成本增加：老舊建物可能需面對公共設施修繕或管路更新等潛在額外負擔。市場波動影響：若房地產市場進入下行期，低總價的小坪數物件價格調整彈性相對較大。