幸福買賣  佳里買屋 / 佳里買房 - 佳里營頂可停四車豪墅幸福買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1520 萬~~1480 萬
參考單價：20.89 萬/坪
地址：台南市佳里區營頂地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：70.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.18 坪
附屬建物面積：4.67 坪
土地面積：97.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：庭院

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地面積優越：登記地坪達 97.41 坪，建坪 70.85 坪，屬於大格局透天厝。空間機能強：6 房 2 廳 3 衛配置，適合大家庭同住或需要多功能房間者。交通便利性佳：直通台 19 縣道，近奇美醫院佳里分院，動線直接且生活機能具基礎支持。停車規劃彈性：雖無獨立車位登記，但寬闊庭院可容納四輛車停放，解決停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建於約 30 年前，老屋需面對結構、管線老化等潛在問題。非核心區域：位於佳里區營頂，相較於市區，周邊購物娛樂與增值潛力較弱。單價參考陷阱：參考單價 20.89 萬/坪是依據建坪計算，若換算土地單價會更便宜，需釐清買家對土地與建築的估值重點。
機會 (Opportunities)	整修增值空間大：透過現代化裝修與格局調整，可提升居住品質與後續轉手價值。租金收益潛力：鄰近醫院與交通便利性，有利於短租或長租給醫護人員或附近上班族。生活型態多元：適合尋求寧靜環境、追求私密性或有農耕需求的購屋者。
威脅 (Threats)	流動性較低：老舊大坪數透天在市場上的買家族群相對小眾，轉手速度可能不如新成屋。維修成本隱憂：老屋可能需投入額外資金進行漏水修繕或結構補強，總持有成本增加。區域價格天花板：若地方發展停滯，房價漲幅可能有限，難以預期大幅升值。