※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
689 萬638 萬 - 參考單價：25.57 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
永興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.36 坪
- 附屬建物面積：1.36 坪
- 共同使用：6.23 坪
- 土地面積：2.62 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買：視購房目的與條件而定（推薦度高，但有前提）
此物件對於「首置族」、「投資收租」或「重視學區資源」的買家而言，具有不錯的分析價值。主要理由如下：
- 地段與性價比優勢： 689 萬總價在台南永康區提供 2 衛浴格局與電梯大樓，搭配鄰近公園及學校資源，生活機能成熟，對於剛成家或育兒家庭來說，通勤與居住品質取得平衡。
- 裝修狀態佳： 「一卡皮箱即可入住」意味著前手屋況維護良好，省去您重新裝修的時間與金錢成本，可快速進駐。
- 需斟酌的風險點： 最核心的考量在於屋齡 33 年。建議您在簽約前務必確認：社區是否有完善的修繕計畫、房屋是否有明顯漏水痕跡，以及貸款銀行是否接受此屋齡的貸程條件。此外，由於無車位，若您有購車需求，請務必評估周邊停車費用的長期成本是否在預算內。
總結： 若您的目標是「以合理預算進入成熟區域」並能接受屋齡帶來的潛在維修或轉手彈性較小的風險，這是一筆值得考慮的標的。建議實地走訪時多詢問管理員關於管線維護狀況。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
幸福買賣
幸福買賣
莊錦珠(仲介，收取服務費)
暱稱：莊錦珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-779478
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中信房屋 歷史博物館 加盟店
經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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