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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.82 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
竹子腳
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：51.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.93 坪
- 附屬建物面積：3.32 坪
- 共同使用：0.32 坪
- 土地面積：32.35 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份資料顯示的是一處位於台南新化、具備社區管理優勢的老齡透天住宅。對於購屋者而言，此物件是否值得購買取決於您的居住優先級與預算規劃：
我的建議是：若您重視「安全環境」與「通勤便利性」且願意承擔整修成本，則此物件值得列入考量；但若您追求全新房屋或對電梯依賴度高，則需慎重評估。
主要理由如下：
- 地段與環境平衡： 新化與永康交界處的生活機能逐漸成熟，加上社區的 24 小時管理，對於重視安全性的家庭來說具吸引力。
- 硬體條件考量： 31 年屋齡及 4 樓（若無電梯）是最大阻礙，請務必確認房屋結構安全與上下樓的便利性是否會影響您的生活規劃。
- 價格合理性： 每坪約 25 萬在該區不算是低價，建議您參考同區域近一年實際成交價來判斷是否有溢價空間，並預留一筆屋況維護預算。
問與答
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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