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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：35.65 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
國民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.91 坪
- 附屬建物面積：2.17 坪
- 共同使用：2.83 坪
- 土地面積：7.22 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件標的對於首購族或投資客而言具有一定的吸引力，但自組家庭長期自住則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 性價比與地段優勢：在台南永康的核心地段，888 萬的總價能買到電梯華廈且鄰近學校與商圈，價格實惠且未來出租或轉售流動性尚可。
- 屋齡與居住風險需考量：33 年的屋齡已屆中高齡，加上是頂樓層，購房前務必確認房屋漏水狀況及電水線路安全性。此外，建議向仲介或屋主索取更準確的戶籍圖資，釐清「2 衛」與「1 衛」的差異，以免影響生活品質。
- 購買建議：若您以投資租金收益為主，或作為小家庭過渡性使用，此物件值得考慮；但若您計劃在此居住 10 年以上或需要更多隱私空間，則建議將預算提高至較新的社區，以減少未來的維護成本與換屋壓力。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0910-779478
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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