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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：29.22 萬/坪
- 地址：
台南市
鹽水區
金和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：88.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：84.25 坪
- 附屬建物面積：4.04 坪
- 土地面積：62.37 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析，此物件對於具備「投資收租」或「住商混合使用」需求的買家來說，相當值得列入考慮；但若純粹作為一般剛需自住，則建議審慎評估貸款壓力與未來流動性。
主要理由如下：
- 產品新穎度高：2 年屋齡幾乎等同新房，避免了老舊房屋的隱患（如水管、牆壁裂縫），對買家而言省去了後續整修的煩惱與成本。
- 地段價值明確：鹽水為台南重要觀光衛星城鎮，此物件位於市中心且鄰近核心景點，生活機能與出租潛力（民宿/工作室）均有支撐。
- 使用彈性大：「住商用」的身份加上大地坪，讓業主在自住之餘，能靈活運用部分空間進行副業經營，提高資產的自給自足能力。
建議您在決定購買前，務必確認實際停車位數量是否符合家庭需求，並詳細計算持有成本與潛在租金回報率，以確保此項投資符合您的財務規劃。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
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證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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