幸福買賣  安平買屋 / 安平買房 - 安平國小裝潢三房平車幸福買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~985 萬~~958 萬
參考單價：26.95 萬/坪
地址：台南市安平區文平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：35.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.15 坪
附屬建物面積：1.93 坪
共同使用：12.47 坪
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：鄰近安平國小與金城國中，學區資源穩定，具長期持有利基。 2. 居住機能：全新裝修，格局方正且衛浴兩間，生活便利可直接入住，省去裝潢時間與成本。 3. 交通便利：近華平路商圈及永華路交通動線，周邊公園多，適合家庭休憩。 4. 包含車位：總價已含坡道平面式車位，在安平區提供此條件之物件難得且實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 31 年，對部分銀行核貸額度或貸款年限可能有所限制。 2. 高公設比：總坪數中公共區域佔比約三成五，需考量是否完全符合自身對實坪的需求。 3. 樓層條件：位於 5 樓共 7 樓，雖非頂樓底樓，但需留意電梯使用頻率與老舊程度。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場：鄰近學校與公家機關，未來若有出租需求，潛在承租客源穩定。 2. 保值潛力：位於安平核心區域，生活機能成熟，若配合適時維護，仍具資產保值空間。 3. 即住特性：適合急需置產或不想耗時裝潢的買方，能快速完成入住。
威脅 (Threats)	1. 房產流通性：屋齡超過 30 年可能影響未來轉手時的競價能力與買家群體。 2. 市場波動：房地產景氣變化不居，若短期內需資金周轉，老舊大樓價格漲幅可能有限。 3. 維修成本：隨屋齡增長，公共設施或水電管線未來可能有更新維護的潛在支出。