竹北高鐵東興國中大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買房老師｜東興國中【富源藝術家】溫馨美四房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬 (含車位價)
參考單價：55.24 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富源藝術家
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：70.392 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.656 坪
附屬建物面積：6.07 坪
共同使用：32.666 坪
車位坪數：18.981 坪
土地面積：12.512 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2*2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3850 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：六家國小、東興國中
生活機能：家樂福超市
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源優異：位於東興國中西側六家國小與東興國中明星學區，保值性高且接送便利。 2. 格局罕見實惠：四房兩廳兩衛，大坪數產品在市場上較少見，適合三代同堂家庭。 3. 車位資源稀缺：附帶雙平面車位，竹北地區雙車位屬高價值條件，居住與轉手皆具優勢。 4. 採光通風良好：三面採光設計，空間方正好規劃，居住舒適度高。 5. 環境單純寧靜：全住宅區零店面，社區住戶單純，位於寧靜小街，噪音干擾低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 18 年，部分公共設施或管線可能較新成屋老舊，需確認維護狀況。 2. 管理費水準：月收管理费 3,850 元，對於一般住宅而言略高，需考量長期持有成本。 3. 單價門檻：參考單價約 55.24 萬/坪，包含車位下仍屬中高價位，初始資金需求較高。
機會 (Opportunities)	1. 家庭居住需求：隨著人口結構變化，大空間四房產品在竹北地區需求穩定，特別是學區周邊。 2. 通勤便利性：鄰近高鐵新竹站與主要幹道，對於往返市區或南科工作的買家具吸引力。 3. 裝潢彈性：室內方正好規劃，若預算允許進行輕裝修，可提升居住質感與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場景氣變化可能影響房價走勢，需評估短期持有成本。 2. 同競品競爭：竹北新推案仍多，部分新成屋可能提供更新設施以吸引年輕買家。 3. 銀行貸款因素：老舊大樓有時在銀行估價上可能較保守，若購屋者需高貸程，需預先確認放款成數。

物件評論

綜合建議：值得考慮購買（限於家庭需求與學區指標）

此物件對於有強烈就學需求或家庭成員較多的買家來說，是一項具代表性的資產。其主要價值在於「雙車位」與「四房大格局」的稀缺性，加上東興國中明星學區的加持，長期居住穩定性與保值潛力較高。雖然屋齡 18 年屬於次新大樓階段，但管理費略高與總價門檻需納入預算規劃。若您尋求的是兼具實用空間、學區優勢且未來轉手有接盤客（如家庭族羣）的住宅，此物件值得深入評估與議價後購置；若對屋齡新度要求極高或預算受限，則建議比較周邊新成屋案場。

問與答

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竹北買房老師

李柏緯(仲介，收取服務費)

暱稱：阿提老師

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房仲電話：0912-383849

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竹北高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: (107)登字第327680號

拋棄鐵飯碗、用誠實與服務捧起金飯碗
【竹北買房阿提老師】李柏緯
我原是一位高中老師，任教時的理念是：
讓智能障礙學生在學習階段
就能打破對職場不切實際的遐想，
培養獨立自主的能力，
給自己和家人過更好的生活。
「給家人過更好的生活」，
這句話也默默地衝擊著我……。

2017年6月阿提在準備換屋時，
接觸了近10個建案的代銷、10多位房仲，
看過不下50間的房子後，
遇到了房仲界的傳奇人物～愛麗絲，

看到了擔任房仲的價值
不只在於成交了多少客戶，
而是站在客戶的立場思考、真心為客戶著想，
幫助客戶的同時也成就了自己，
「利他，就是最好的利己」的最佳典範就在我面前。

2018年，在執教七年半後做出了人生最重大的決定，
跳脫原有的舒適圈，捨棄5萬元的月薪，
破釜沉舟的投入了極具挑戰的房仲業務工作，
選擇跟隨愛麗絲團隊學習並創造房仲的價值，
決心許我和家人一個更好的未來！