台元園區社區型透天厝  新埔買屋 / 新埔買房 - 竹北買房老師｜台元自強仰德重劃【群新有為】全新社區型透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3498 萬
參考單價：54.45 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮文山一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：群新有為
格局： 4房(室) 3廳 3.5衛 1廚房
總坪數：64.241 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.702 坪
附屬建物面積：3.442 坪
共同使用：0.097 坪
土地面積：22.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃實用：總坪數達 64.241 坪，擁有 5 層樓格局，提供 4 房 3 廳及 3.5 衛，一樓可作為孝親房或儲藏室，三樓主臥私密性佳，滿足多代家庭需求。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，且廚房設備已升級（含油煙機、瓦斯爐及洗碗機空間），買家可直接入住或減少裝修成本。 3. 地理位置便利：鄰近台元科技園區及 AI 專區，通勤距離短，約 15 分鐘即可上國道或至高鐵區，利於產業區上班族群。 4. 居住彈性高：透天格局允許在露台加設遮雨採光罩，一樓預留電動車充電設備空間，符合現代生活趨勢。
劣勢	1. 總價門檻較高：總價約 3498 萬，對於非在地高收入家庭而言預算壓力較大。 2. 土地持分情況：土地使用權由主建物與持分組成（共計 22.72 坪），部分土地為共有持分，可能影響未來擴建或隱私改裝的自主性。 3. 行政區位因素：座落於新埔鎮文山一街，雖鄰近竹北重劃區，但非竹北市區核心，生活機能與認同感需時間培養。 4. 停車位未含於坪數：總坪數不包含車位，雖然門前可併排停雙車，但需確認該區域是否為私有範圍或公有道路，以保障停車權益。
機會	1. 產值發展紅利：鄰近科技園區與 AI 產業聚落，未來就業人口成長可能帶動租賃需求與房價支撐力。 2. 生活成本優勢：相比竹北市區本物，此物件以較高坪數換取生活品質，對於重視空間的家庭而言具競爭優勢。 3. 自備設備節省：屋主已預留高級廚房配備及充電空間，購屋後可直接節省一筆裝潢與設備採購成本。
威脅	1. 市場波動風險：當前房價處於調整期，總價高額物件流動性可能較慢，轉手周期間可能受到利率環境影響。 2. 通勤時間變數：廣告宣傳之「10 分鐘」或「15 分鐘」受尖峰時段交通狀況影響較大，若實際通勤耗時過長，價值感將下降。 3. 區域競爭：新埔鎮及竹北周邊新案持續推出不定，未來二手市場可能面臨同區競品價格競爭壓力。

物件評論

此物件對於工作在鄰近科技產業園區、且對居住空間有較大需求的大家庭而言，值得列入考慮。主要理由在於其以相對竹北市中心較低的總坪單價（約 54.45 萬/坪），換取了新穎的透天格局與完整的機能配置，實用性高且維護成本相對低。然而，購屋者需審慎評估自身預算是否能承擔近 3500 萬的門檻，並親臨考察實際通勤動線及停車權利的法律細節（如門前道路使用權），以確保預期生活品質與現實相符。若能確認上述風險點無虞，此為具長期居住價值的選擇。

問與答

我要發問

竹北買房老師

李柏緯(仲介，收取服務費)

暱稱：阿提老師

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-383849

訂閱：4 (加入)

竹北高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: (107)登字第327680號

拋棄鐵飯碗、用誠實與服務捧起金飯碗
【竹北買房阿提老師】李柏緯
我原是一位高中老師，任教時的理念是：
讓智能障礙學生在學習階段
就能打破對職場不切實際的遐想，
培養獨立自主的能力，
給自己和家人過更好的生活。
「給家人過更好的生活」，
這句話也默默地衝擊著我……。

2017年6月阿提在準備換屋時，
接觸了近10個建案的代銷、10多位房仲，
看過不下50間的房子後，
遇到了房仲界的傳奇人物～愛麗絲，

看到了擔任房仲的價值
不只在於成交了多少客戶，
而是站在客戶的立場思考、真心為客戶著想，
幫助客戶的同時也成就了自己，
「利他，就是最好的利己」的最佳典範就在我面前。

2018年，在執教七年半後做出了人生最重大的決定，
跳脫原有的舒適圈，捨棄5萬元的月薪，
破釜沉舟的投入了極具挑戰的房仲業務工作，
選擇跟隨愛麗絲團隊學習並創造房仲的價值，
決心許我和家人一個更好的未來！