明新科大新豐電梯華廈  新豐買屋 / 新豐買房 - 竹北買房老師｜近明新科大商圈公園景觀雙衛浴大兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：44.21 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉明新六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森之青
總坪數：32.939 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.88 坪
附屬建物面積：1.052 坪
共同使用：14.007 坪
車位坪數：4.486 坪
土地面積：6.35 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：機械上層車位，平常都在平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：預計70元/坪
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：松林國小、忠孝國中
生活機能：美廉社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高性價比的新成住辦產品」，適合特定族群考慮購買，但存在關鍵風險需優先釐清。

購買建議：conditional buy (條件式購買)

主要理由如下：

適合者：如果您是附近上班的年輕族、首購族預算有限，或作為投資收租用途，此物件在新竹周邊的單價優勢與高規格裝潢非常有吸引力。其通勤動線與學區資源確實能滿足生活與子女就學需求。
關鍵前提：必須確認「一般事務所」用地性質對戶籍登記與銀行貸款的影響。若您的購房目的包含確切學籍歸屬（如子女入學），務必在簽約前取得官方確認，以免產生法律瑕疵。
成本考量：由於公設比高且為商辦性質，請評估長期持有的持有稅與水電費是否超出預期。若您追求未來資產大幅增值，純住宅區的流動性通常會優於此類商住混合產品。

總結而言，在確認學籍與貸款條件無虞的前提下，此物件是極佳的「居住性價比」選擇；若純粹追求資產保值或純住宅權益，則建議再審慎評估。

問與答

我要發問

竹北買房老師

李柏緯(仲介，收取服務費)

暱稱：阿提老師

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-383849

訂閱：4 (加入)

竹北高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: (107)登字第327680號

拋棄鐵飯碗、用誠實與服務捧起金飯碗
【竹北買房阿提老師】李柏緯
我原是一位高中老師，任教時的理念是：
讓智能障礙學生在學習階段
就能打破對職場不切實際的遐想，
培養獨立自主的能力，
給自己和家人過更好的生活。
「給家人過更好的生活」，
這句話也默默地衝擊著我……。

2017年6月阿提在準備換屋時，
接觸了近10個建案的代銷、10多位房仲，
看過不下50間的房子後，
遇到了房仲界的傳奇人物～愛麗絲，

看到了擔任房仲的價值
不只在於成交了多少客戶，
而是站在客戶的立場思考、真心為客戶著想，
幫助客戶的同時也成就了自己，
「利他，就是最好的利己」的最佳典範就在我面前。

2018年，在執教七年半後做出了人生最重大的決定，
跳脫原有的舒適圈，捨棄5萬元的月薪，
破釜沉舟的投入了極具挑戰的房仲業務工作，
選擇跟隨愛麗絲團隊學習並創造房仲的價值，
決心許我和家人一個更好的未來！