※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1373607「八德交流道廠辦 6 樓」之購屋分析報告。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，建物狀況新穎；基地規模大（494.19 坪），適合企業總部或研發中心需求；硬體規格佳，含挑高空間、高載重樓板及獨立電力申請權；交通便利性極高，鄰近交流道與未來捷運站；附設地下停車場及貨運專用電梯。
劣勢 (Weaknesses)	總價高達一億三千餘萬，資金門檻極高；土地與建物用途為工業區使用，受限於特定產業法規，非一般辦公室適用；6 樓為頂樓（全棟僅 6 層），進出貨或搬運重型設備需仰賴電梯調度，若負荷過大可能影響效率。
機會 (Opportunities)	捷運三鶯線延伸至八德，通車後區域交通價值將提升；配合桃園產業聚落發展，對於高技術製造業或需要大型空間研發之企業有長期租賃與轉手需求；獨立申請電力優勢可吸引對能源穩定性要求高的廠商。
威脅 (Threats)	工業區物件流動性較住宅低，未來轉手週期可能較長；區域若遭遇產業景氣循環下滑，租金報酬率與售價可能受壓抑；維護大型廠辦設施（如水箱、電梯）需持續投入高額管理成本。