中興國中南新路雙  南投買屋 / 南投買房 - 南投中興國中旁七米大面寬雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：35.17 萬/坪
地址：南投縣南投市南新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：56.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.4 坪
附屬建物面積：8.41 坪
土地面積：33.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：前院雙車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：德興國小中興國中
鄰近公園：南投會展中心南投縣立棒球場
生活機能：育樂早市 7-11 第三市場
附近交通：國三南投/中寮交流道
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：鄰近中興國中与德興國小，享有完整免接送學區福利。 2. 空間實用：土地地坪逾 33 坪，屋齡僅約 15 年，格局方正且可塑性高（如二樓主卧可隔成兩房）。 3. 交通便利：距國三南投/中寮交流道僅 5 分鐘車程，通勤效率高。 4. 停車充足：7 米大面寬搭配獨立車庫，輕鬆容納雙車位需求。 5. 屋況良好：民國 99 年完工，基本免需大裝修即可立即入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價近 2,000 萬新台幣，對一般購屋者的財務壓力較大。 2. 座向影響：西南朝向夏日午後日照可能較強，需考量冷氣能耗與遮陽規劃。 3. 流通性：透天別墅相較於公寓，在二手市場上的買家群體通常較窄。 4. 周邊環境：位於正新路上，需注意車流聲響或噪音影響（路寬雖 14 米但屬主幹道）。
機會 (Opportunities)	1. 家庭擴增：格局具彈性，適合三代同堂或子女人數增加的家庭進行微調。 2. 資產增值：鄰近中興新村與會展中心，區域機能持續發展，長期持有可能有價值回補。 3. 自住成本：免接送學區可省下通勤時間成本，長期居住生活品質較高。
威脅 (Threats)	1. 金融政策：升息環境下，高額貸款的利息支出將直接增加養房成本。 2. 區域景氣：南投地區房市流動性較低薪大都會區慢，急需用錢時轉手可能需較長時間。 3. 市場變動：高單價物件在市場調整期可能面臨持倉風險或價格修正。

2. 物件評論

此物件對於重視子女教育與空間品質的家庭而言，是非常值得列入考慮的標的。

主要理由如下：

稀缺性高：在南投市區能擁有 33 坪大地坪且屋齡僅 15 年的別墅已相當難得，兼具學區優勢與停車便利性，符合家庭長居的核心需求。
價格合理性：每坪約 35 萬的價格在當地別墅市場中屬於中等偏上水平，但考量其土地規模、屋況及雙車位優勢，單價尚可接受。開價與總價間的微小落差（1988 萬 vs 1998 萬）也留有議價空間。
實用性強：三層樓設計能滿足不同家庭成員的隱私需求，且方正格局讓室內運用效率高。

建議您在決定前，務必確認自身財力的長遠規劃，並親身體驗西南向在夏季的採光情況，若預算允許且尋求穩定自住環境，此屋值得購買。

問與答

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南投房產顧問

陳慈卿(仲介，收取服務費)

暱稱：陳慈卿

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-568360

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中興新村加盟店

經紀業名稱: 瀚霖不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第267050號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
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