大地坪別墅透天多  草屯買屋 / 草屯買房 - 大降價！草屯雙冬111坪獨棟孝親多車位庭園車庫美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1468 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：18.95 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：73.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.52 坪
附屬建物面積：4.24 坪
土地面積：111.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：多車位

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：雙冬國小旭光國中
鄰近公園：雙冬吊橋九九峰
生活機能：菜車便利商店
附近交通：國六東草屯交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且機能齊全：擁有約 111 坪大地坪，適合多代同堂或大家庭居住；一樓配置兩間孝親房，動線便利。
車位規劃優異：自備四車位車庫及庭院停車空間，解決一般住宅停車不足問題。
生活環境寧靜：鄰近九九峰與雙冬吊橋，享有山泉水資源，且為獨棟建築，隱私性佳。
屋況尚新：屋齡約 10 年，自地自建且強調品質，居住舒適度與安全性相對較高。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置不足：總坪數大但僅有兩間衛浴，對於五間房室的格局，尖峰時段使用可能產生擁擠。
坪效比考量：總價高但建坪僅 73.76 坪，實質室內居住空間較土地坪數小，需確認單價是否合理。
座向影響：西北向座向，夏季午後日照較強，需考慮隔熱與冷氣用電成本。
生活機能：雖鄰近學校，但主要描述為鄉村型生活機能，大型購物中心或醫院需短程車程。
機會 (Opportunities)	議價空間大：屋主標示「大降價」、「要錢不要房」，顯示出售意願強，買方有較大談價機會。
土地潛力：大地坪具備重新規劃或增建的可能（需符合法令），長期持有價值較高。
教育資源：鄰近雙冬國小與旭光國中，適合有學齡子女的家庭。
威脅 (Threats)	土地分區疑義： listings 標註中混有「農地」標籤，與「住家用」屬性可能產生混淆，需確實確認土地使用分區。
市場流動性：獨棟大坪數別墅在二手市場的轉手速度通常較一般公寓慢，持有期間流動性較低。
維護成本：庭院與車庫較大，後續在清潔、綠化與安防上的維護成本與時間投入較高。
價格風險：雖為降價物件，但 1398 萬之總價在南投地區仍屬高價區，若市場回溫不如預期，短期增值效益有限。

物件評論

此物件適合預算充裕且重視居住隱私與大家庭共居空間的購屋者。

購買建議：值得考慮，但務必在簽約前進行詳細調查。

主要理由：屋主急售的態度提供了良好的議價空間，若能以低於開價的價格成交，對於其「10 年屋齡、大坪數、好地段」的條件而言性價比將顯著提升。然而，衛浴比例失衡（五房二衛）與土地性質確認（需釐清是否涉及農地標語誤導）是必須優先解決的風險點。若您能接受其座向特性且能承擔較高的環境維護成本，此房產在改善型居住需求上仍具吸引力。

問與答

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南投房產顧問

陳慈卿(仲介，收取服務費)

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專業品質：

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房仲電話：0932-568360

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中興新村加盟店

經紀業名稱: 瀚霖不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第267050號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
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