南投中興新村透天  南投買屋 / 南投買房 - 南投市中興國中旁二樓車庫透天洋房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：760 萬 (含車位價)
參考單價：30.82 萬/坪
地址：南投縣南投市田園二村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.66 坪
土地面積：27.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：德興國小中興國中
鄰近公園：南投縣立棒球場
生活機能：第三市場 7-11
附近交通：國三南投/中寮交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析 (買房者角度)

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親切：總價 760 萬元，對於中興新村周邊區域來說，進入門檻較低，適合預算有限但想獨立置產的買家。 2. 地段優質：位於中興新村田園二村，環境寧靜單純，兼具生活機能與文化氛圍，區域保值性佳。 3. 交通便利：鄰近國三南投/中寮交流道，車程約 5 分鐘，通勤台中、台北等地甚為方便。 4. 教育資源：步行即可抵達中興國中与德興國小，適合有學齡兒童的家庭，省去接送困擾。 5. 停車便利：附設獨立車庫，前院停車可遮風避雨，解決都會區常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 48 年，內部管線、電路可能老舊，購屋後可能需編列預算進行裝修或更新。 2. 結構限制：為 2 樓透天，若主要生活空間集中在二樓，對行動不便的長輩或幼兒較不友善，且無電梯。 3. 單價考量：參考單價約 30.82 萬/坪，考量屋齡因素，單價略高，需評估裝修成本後再判斷實際坪效。 4. 空間規模：建坪約 24.66 坪，三房二廳格局對於人口較多的小家庭可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 裝修升值：若買家願意投入裝潢改造，改善內部空間與機能，可提升居住品質及未來轉手價值。 2. 投資收租：鄰近學校及中興新村公務員宿舍群，潛在租戶群穩定，適合用於長期收租投資。 3. 生活升級：社區步行可達第三市場、7-11 及棒球場，生活機能完善，可逐步改善現況居住。
威脅 (Threats)	1. 結構安全：近 50 年屋齡，需特別留意房屋結構安全性及抗震能力，避免未來衍生高額修繕費用。 2. 轉手流動性：老舊透天在二手市場上可能不如新成屋競爭者受青睞，未來轉手周期可能較長。 3. 貸款條件：部分銀行對於高屋齡房屋可能縮短貸款年限或提高利率，需提前確認貸款可行性。

物件綜合評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估整修成本

此物件對於首次置產預算有限的小家庭或重視學區與通勤便利的買家而言，是值得入手的標的。其核心價值在於「總價優勢」與「地段稀缺性」，760 萬的門檻在該區域能買到含車庫的透天房產，難得且具實惠感。加上鄰近中興國中與德興國小，以及國三交流道的便利，生活機能與通勤效率俱佳。

然而，屋齡 48 年是最大的變數。買房者應特別將預算留出一部分進行全屋檢查與必要的整修，以免隱憂影響居住品質。若您不介意老房子的維護工作，且長期規劃自住，這將是一個高性價比的選擇；若以短期投資賺價差為目的，則需考慮老屋流動性較弱的問題，建議謹慎評估。

問與答

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南投房產顧問

陳慈卿(仲介，收取服務費)

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中興新村加盟店

經紀業名稱: 瀚霖不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第267050號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
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圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
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