南投通力國寶三房  南投買屋 / 南投買房 - 南投正市區３房免整理景觀電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：16.12 萬/坪
地址：南投縣南投市中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：通力國寶
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：30.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.76 坪
附屬建物面積：3.08 坪
共同使用：4.06 坪
土地面積：3.59 坪
樓別/樓高： 11樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：B1及B2 可租賃
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1236 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：平和國小南投國小南崗國中中興國中南投國中南崗國中
鄰近公園：中山公園南投體育館
生活機能：育樂早市全家楓康超市 7-11 黃昏市場全聯家樂福
附近交通：國三南投/中寮交流道南投服務區
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於南投正市區，鄰近多所學校與市場，生活機能極度便利。交通便捷：樓下即有公車站牌，且鄰近國三交流道，往來台北台中皆順暢。居住品質：採高樓層（11 樓），視野開闊、採光明亮；3 戶 1 梯設計，住戶單純，隱私性佳。購屋門檻低：總價 498 萬對於正市區電梯大樓而言價格親民，適合首次置產家庭。安全與管理：社區有 24 小時守衛及垃圾集中處理機制，安全感高；屋況好可立即入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 31 年（民國 83 年完工），可能影響銀行核貸年限或日後貸款額度。車位未含在內：總價不包含車位，需另行向大樓租賃 B1、B2 車位，增加額外成本與不便。坪數配置：建坪約 30.9 坪配 3 房，空間對於三代同堂可能稍顯緊湊，適合小家庭。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近學校、市場及交通樞紐，未來若作為投資置產或出租收租，租金回報率通常穩定。低維護入住：房屋現況良好且原屋主直接釋出，省去了裝修整理與搬遷的時間成本。生活便利性持續提升：位於成熟區塊，周邊生活圈完善，適合重視日常採買便利性的買家。
威脅 (Threats)	老屋資產價值波動：30 年以上房產在二手市場流動性較電梯新成屋稍弱，轉手價格可能受限。社區修繕風險：隨著屋齡增加，未來公共設施維修或大筆修繕費用（如更新防水、外牆等）需留意管理費是否足夠支應。競爭對手：同區域或有其他類似總價的競品，若遇房市景氣變化，議價空間需謹慎評估。

2. 物件評論

這是一筆非常適合「剛成家小家庭」或「投資收租」需求的標的。

值得購買的理由： 首先，其地段價值極高。在南投正市區擁有電梯、景觀且總價落在 500 萬以內的三房住宅，屬於市場上的稀缺品。3 戶 1 梯的低密度配置與完善的保全管理，提供了優於傳統透天或老舊公寓的居住安全與品質。此外，屋況好可立即入住，對於希望快速安家的買家而言，省去了龐大的裝修成本與時間。

購買建議： 儘管物件優勢明顯，您仍需考量「屋齡 31 年」帶來的潛在影響。建議在決定前，請向銀行確認您的年齡與房產總和是否符合貸款年限規定（老屋貸款可能較短），並務必查詢社區目前的公共基金狀況及未来是否有大規模修繕計畫。若能接受車位需另租的事實，這對於預算有限但追求生活便利的買家來說，是一個極具 CP 值的选择。

問與答

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南投房產顧問

陳慈卿(仲介，收取服務費)

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中興新村加盟店

經紀業名稱: 瀚霖不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第267050號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
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