南投中興新村店面  南投買屋 / 南投買房 - 南投中興新村住宅蛋黃區「朝南」全新店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1868 萬~~1780 萬 (含車位價)
參考單價：34.39 萬/坪
地址：南投縣南投市仁德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 6陽台 1廚房
總坪數：51.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.5 坪
附屬建物面積：5.26 坪
其他面積：5 坪
土地面積：19.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：3 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光華國小光榮國小光復國小營北國中中興國中中興高中
鄰近公園：中興會堂兒童樂園
生活機能：第三市場 7-11
附近交通：國三南投/中寮交流道南投/中興交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 位於中興新村核心地段，區域發展成熟且具潛力。 2. 朝南採光通風佳，格局方正，空間利用率高。 3. 屋齡僅 3 年，新建成品且維護成本低。 4. 多功能用途（住商用），適合投資或創業需求。 5. 鄰近學校、公園、市場，生活機能完善。
劣勢	1. 總價 1,780 萬對於一般住宅偏高，單價需評估區域性價比。 2. 住商用性質可能影響居住私密性或管理限制。 3. 樓層為 3 樓透天，對行動不便者或偏好電梯者較不便。 4. 車位未計入坪數，需確認是否另計費用或需自行配置。
機會	1. 中興新村可能持續受到政府或民間開發資源挹注。 2. 教育與醫療需求穩定，適合設立補習班、診所等。 3. 交通便利性（交流道周邊）吸引外部人口流入。 4. 低密度透天設計符合市場對隱私與環境品質的需求。
威脅	1. 區域發展速度若不如預期，增值潛力可能受限。 2. 住商用混合用途可能引發住戶摩擦或管理複雜度。 3. 12 米寬路雖通車穩定，但車流可能影響寧靜性。 4. 同區域新案競爭可能影響未來轉手價格。

物件評論

此物件適合有明確商業用途或投資需求的買方，例如開設工作室、診所或作為家族資產配置。優勢在於地段稀缺性、全新狀態與多功能潛力，尤其符合中興新村長期發展趨勢。但若以純住宅需求為主，需斟酌住商用性質對居住品質的潛在影響，並確認車位等細節成本。總價雖偏高，惟核心地段與低風險新成屋特性，對長期持有者具保值價值。建議優先評估自身用途需求，並比對同區價格後決策。

問與答

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南投房產顧問

陳慈卿(仲介，收取服務費)

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中興新村加盟店

經紀業名稱: 瀚霖不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第267050號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
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