南投漳興國小別墅  南投買屋 / 南投買房 - 南投漳興國小旁3樓車庫孝親美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：19.56 萬/坪
地址：南投縣南投市復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：69.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.03 坪
其他面積：21 坪
土地面積：27.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：漳興國小南投國小漳和國小南投國中康壽國小
鄰近公園：中山公園南投體育館
生活機能：南投育樂早市家樂福全聯 7-11 全家
附近交通：國三南投/中寮交流道南投服務區
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：五房兩廳三衛，空間寬敞，適合三代同堂。 2. 生活機能強：鄰近漳興國小、國中小學區，近早市、家樂福及超市，日常採買便利。 3. 孝親設計：一樓可設長輩房，三陽台通風好，前院有獨立車庫，兼顧隱私與停車。 4. 價格合理：總價 1350 萬，單價約 19.56 萬/坪，在南投市核心區具競爭力。 5. 交通便捷：近國三交流道及服務區，往返台中、台北或當地通勤皆方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：31 年屋齡，未來可能需要部分維修或翻新，電路、管線需檢查。 2. 增建部分：總坪數含約 21 坪增建，可能涉及產權登記不全問題，貸款或交易流程需確認。 3. 樓層高度：3 樓透天，無電梯，長輩若不便爬樓需特別考量一樓使用情況。 4. 朝向：雖為東南向通風佳，但需注意西曬或噪音影響（鄰近主要道路）。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：廚房後門可通往租賃停車場，若有多部車可創造額外收益。 2. 子女教育：鄰近多所國中小，省去接送時間，適合重視學童教育的家庭。 3. 議價空間：標註「一手屋、原屋主惜售」，有時代表屋主心態穩定，但仍可檢視是否可洽談。 4. 立即入住：房屋狀況佳且免整理，可節省裝修成本與時間。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：增建部分若未合法登記，未來可能面臨政府查報或拆遷風險。 2. 轉手難度：屋齡漸長，未來轉售時銀行評估或貸款額度可能受限。 3. 區域發展：南投市雖為中心，但若無重大建設計畫，房價增值幅度可能趨緩。 4. 結構安全：老舊透天需留意基礎與屋頂防水狀況，避免購後修繕成本高。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需審慎查證增建與貸款事宜

此物件位於南投市核心生活圈，對有「孝親需求」及「學童就學」的家庭而言，地段與格局相當匹配。一樓安排長輩房、多間衛浴設計以及鄰近學校的便利性，是極大的賣點。且總價 1350 萬在該區域擁有如此大的使用坪數，實質居住價值高。

然而，屋齡已達 31 年，且包含 21 坪增建，這是購屋時需重點關注的風險點。建議您在正式簽約前，務必確認增建部分是否列入產權登記，並確認銀行對該物件的評估貸比（貸款成數），以確保購屋資金規劃不會受限。若經過專業驗屋確認結構無大礙，且貸款方案可行，這是一筆能提升生活品質的明智投資。

問與答

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南投房產顧問

陳慈卿(仲介，收取服務費)

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中興新村加盟店

經紀業名稱: 瀚霖不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第267050號

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