合法農舍南投  南投買屋 / 南投買房 - 南投市嶺興路旁915坪景觀合法大農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：32.14 萬/坪
地址：南投縣南投市嶺興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：74.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：74.05 坪
土地面積：915.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：多車位

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南投國小南投國中南崗國中康壽國小南投高中
鄰近公園：中山公園南投體育館
生活機能：育樂早市 7-11 家樂福
附近交通：國三南投/中寮交流道南投服務區
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能兼具：位於南投市核心生活圈附近，擁有國三交流道便利交通，且鄰近市場、超市及學校，生活機能完善。空間規劃理想：總坪數大（915 坪），建坪近 75 坪，格局為五房三廳，一樓設有孝親房，非常適合三代同堂居住或家庭聚會。環境優勢明顯：合法農舍獨棟設計，採光與通風良好，擁有遼闊視野與前後庭院，適合從事園藝、景觀改造或作為休養度假之用。資源齊全：水電設施完善（自來水加井水），地勢平坦，便於後續維護或重新規劃。
劣勢	屋齡較高：民國 79 年完工，距今已達 36 年，若需長期自住可能面臨老舊結構維修、管線更新或整修成本增加的風險。價格門檻高：總價 2380 萬，對於一般購屋者而言屬高資產標的，且農舍單價計算方式特殊（主要看土地資格），需評估預算是否符合。使用限制：雖為合法農舍，但仍受農用及農業設施相關法規約束，非農業人口購買轉手可能受限。坪數比例：相較於總土地面積 915 坪，建築面積僅佔約一成多，若需居住品質（如室內空間大小）需斟酌。
機會	退休養生意願：隨著高齡化社會來臨，「離塵不離城」的養生型住宅需求上升，此物件視野遼闊且安靜，非常適合退休規劃。資產配置潛力：南投市區土地相對稀缺，擁有大面積合法農地與建築權利的標的具保值性，若能符合資格持有，長期價值可期。個性化改造：大坪數庭院可依照個人喜好打造庭園、菜園或休憩區，具備高度客製化空間，提升生活質感。
威脅	法規風險：農舍購買與轉售受《農業發展條例》嚴格規範，若購屋者無農民身份或特定資格，未來產權移轉或繼承可能面臨法令限制。流動性較低：相較於一般住宅，農舍的交易對象範圍較窄，未來若想變現，買賣週期可能較長。維護成本：大坪數庭院與老舊房屋需定期維護，若長期無人居住，恐有蟲蟻滋生或環境荒廢問題，需考量管理時間與精力。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於您的購屋目的

如果您是尋求「退休養生」或「第二居所」，且本身具備農舍資格或願意承擔未來法規變動的風險，此物件非常值得考慮。其核心價值在於「大埔地景」與「近城便利」的稀缺組合，能滿足對於空間、隱私及生活品質的高標準需求，尤其是三代同堂的格局規劃極為實用。

然而，若您是以「投資獲利」或「短期自住轉手」為主要考量，則需謹慎評估。36 年屋齡代表潛在整修成本高昂，且農舍法規對買受資格有嚴格限制，流動性不如一般住宅。建議在決定前，務必確認自身是否符合購買農舍的身分資格，並實地檢視房屋結構狀況，將翻新預算納入整體考量後再做決定。

問與答

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南投房產顧問

陳慈卿(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 瀚霖不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第267050號

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