張三的家大里電梯  大里買屋 / 大里買房 - 本區我最便宜！台中大里「張三的家」3房電梯華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：599 萬
參考單價：21.54 萬/坪
地址：台中市大里區好來七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：張三的家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.53 坪
附屬建物面積：2.89 坪
共同使用：6.39 坪
土地面積：6.86 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：附機車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：立新國小立新國中
生活機能：新仁市場內新早市
附近交通：74快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭力強：總價約 599 萬（描述提及開價 550 萬），單價約 21.5 萬，低於周邊實價登錄，屬於區域內低總價優質三房。 2. 學區資源穩定：位於立新國小、立新國中範圍，9 年國教學區完整，適合有學齡子女的買家。 3. 生活機能便利：鄰近內新早市、新仁市場，生活採買方便，且近 74 快速道路，通勤高效。 4. 社區設施完善：擁有 24 小時守衛、機車位、簡易健身房、遊樂場及籃球場，安全管理與居住品質有保障。 5. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，含玄關設計，適合小家庭或投資配置。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 33 年（民國 81 年完工），可能涉及管線老舊或防水問題。 2. 樓層因素：位於 2 樓，相較高樓層隱私性稍差，需注意底樓噪音或採光遮擋。 3. 數據標示差異：系統資料顯示坪數 27.81 坪與描述 21.81 坪有出入，需實際丈量釐清。 4. 價格落差需釐清：系統總價 599 萬與描述開價 550 萬有落差，需確認最終成交條件。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：屋主決心出售且開價低於實價登錄，買方有較大議價或洽談空間。 2. 投資收租潛力：低總價結合完整學區與交通，容易吸引租戶，具收租投資價值。 3. 裝潢增值：屋況可，若預算允許進行適度裝潢，可提升居住質感及未來轉手吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款額度影響：老屋可能影響銀行貸款成數或年限，需預先確認貸款資格。 2. 修繕隱藏成本：33 年屋齡可能需進行水管更新、防水修補或電路整修，需預留預算。 3. 未來增值限制：相較新興區域，老舊社區在長期增值潛力上可能較有限。 4. 社區維護狀況：需進一步確認社區管理費及大修基金，評估未來是否有共同負擔增加的風險。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的首購族或尋求穩定租金回報的投資客而言，是一款值得重點關注的標的。

主要理由在於其極具競爭力的價格（單價低於實價登錄）以及完善的基礎配套。大里區本身生活機能成熟，加上明確的立新學區與 74 號道路交通優勢，使該屋具備極高的自住便利性与租賃吸引力。然而，考量到屋齡已逾 30 年，建議在簽約前務必請專業人員進行詳細的屋況勘察，特別是確認坪數數據一致性與潛在修繕成本，以確保投資報酬率與居住品質符合預期。若能透過議價將總價控制在 550 萬左右，此物件在區域內將具有極高的置入性優勢。

問與答

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陳慈卿(仲介，收取服務費)

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證號: (103)登字第267050號

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