草屯透天別墅廣  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯「廣宣成家」輕屋齡優質車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 136

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：30.12 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮人路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣宣成家
格局： 4房(室) 3廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：46.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.52 坪
附屬建物面積：6.9 坪
土地面積：26.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：碧峰國小草屯國中
生活機能：大觀市場全聯黃昏市場
附近交通：國三南投/中興交流道 76快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡輕（約 6 年），屋況新穎，幾乎可立即入住。 2. 格局機能強，4 房 3 廳 3 衛，適合多人口家庭。 3. 交通便捷，鄰近國三及 76 號快速道路，通勤便利。 4. 擁有獨立車庫且設採光罩，停車方便且保護車輛。 5. 頂樓有前後大露台，空間規劃彈性高，增加生活質感。
劣勢	1. 總坪數 46 餘坪，但土地面積僅 26 坪左右，對空間感要求高者需實地感受。 2. 4 樓透天設計，若無電梯，對長輩或小孩上下樓可能造成負擔。 3. 參考單價 30 萬/坪，在草屯地區屬於中高價位，需考量預算承受能力。 4. 位於 4 樓，若遇到停水或電梯故障（若有加裝），生活便利性稍低於低樓層。
機會	1. 屋主表明決心出售，在議價上可能具有較大空間。 2. 位於學區範圍內（碧峰國小、草屯國中），未來租售或轉手對家庭買家具吸引力。 3. 輕屋齡別墅在台灣市場仍具流通性，具潛在保值潛力。 4. 露台空間若規劃得當，可增加房屋坪效與使用價值。
威脅	1. 房地產市場波動可能影響未來轉手價格。 2. 透天厝的維護成本通常高於公寓，如頂樓防水、外牆清潔等需自行負擔。 3. 社區或鄰近區域若未來有新工程，可能影響通風或隱私。 4. 草屯部分地區尖峰時段交通可能擁擠，需注意實際動線。

二、物件評論

此物件屬於草屯地區較具競爭力的輕屋齡別墅，對於重視居住品質與空間規劃的家庭來說，具備相當高的吸引力。

值得購買的理由：

屋況極新：6 年屋齡代表設備較少老化問題，且屋主已將前院車庫做好採光罩，省去了後續裝修成本。
機能完善：兼具學區資源與便利的生活圈（市場、超市），且交通樞紐位置優勢明顯，方便進出大台中與南投。
議價空間：由於屋主決心出售，這是一個難得的切入點，若能趁機議價，性價比將更為顯著。

潛在考量建議： 在決定購買前，建議您特別注意4 樓樓層是否適合家中長輩或行動不便者，以及土地坪數較小對於未來增建或花園擴增的限制。若您預算允許，且能接受梯樓設計，透過議價將總價拉至合理區間，這將是一個兼具自住舒適度與未來保值性的優質選擇。建議務必安排實地勘屋，確認採光與通風狀況是否符合您的期待。

問與答

我要發問

南投房產顧問

陳慈卿(仲介，收取服務費)

暱稱：陳慈卿

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-568360

訂閱：8 (加入)

中興新村加盟店

經紀業名稱: 瀚霖不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第267050號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話：0932-568360
0975-860198

室內電話：0975860198

我家粉絲團