南投孝親透天別  南投買屋 / 南投買房 - 南投大地坪後花園鬧中取靜孝親透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬 (含車位價)
參考單價：11.59 萬/坪
地址：南投縣南投市振興巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛 4陽台 1廚房
總坪數：75.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.96 坪
土地面積：53.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：平和國小南投國小南崗國中中興國中南投國中南崗國中
鄰近公園：中山公園南投體育館
生活機能：南投育樂早市家樂福楓康超市全聯黃昏市場
附近交通：國三南投/中寮交流道南投服務區
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 880 萬擁有 75.96 坪，單價約 11.59 萬/坪，在埔里與南投市區老屋中屬於較具競爭力的價格。 2. 格局稀有：6 房 2 廳 6 衛，且每房均為套房，極具彈性，適合大家庭同住或規劃成投資型套房收租。 3. 土地條件佳：53.6 坪的大坪數土地，並擁有寬敞後花園，居住私密性好，且具備擴建或綠化潛力。 4. 生活機能便利：緊鄰黃昏市場、家樂福、早市，周邊學校眾多，日常採買與交通（國三交流道）極為方便。 5. 採光通風：邊間設計，三面採光，屋況聲稱良好，可立即入住。
劣勢	1. 屋齡較老：民國 81 年建成，屋齡約 33 年，未來可能面臨管線老化、防水保固等維修問題。 2. 樓層 accessibility：位於 4 樓且未提及有電梯，對於標題所稱的「孝親」或高齡居住者，上下樓梯較不便。 3. 座向考量：東北向座向，下午採光較少，冬季日照時間較短，需注意採光需求。 4. 交通噪音：鄰近國三交流道與服務區，部分時段車流量大，需確認房屋隔音效果。
機會	1. 投資回報：6 個套房格局非常適合投資，可考慮分租給附近學校學生或服務區上班族，現金流穩定。 2. 家庭聚會：廣大的坪數與空間適合多代同堂，提供長輩與子孫共同生活的獨立空間。 3. 翻新潛力：老屋若進行適度裝修，可改善老舊硬體，提升居住質感與未來轉手價值。 4. 區域發展：南投為中台灣交通樞紐，長期來看具備基礎居住需求支撐。
威脅	1. 貸款限制：高齡房屋可能影響銀行貸款成數或貸款年限，購屋者需確認自身貸款能力。 2. 流動性較差：與台北市區相比，南投區域性房價波動較小，未來轉手速度可能較慢。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，公共設施維護或房屋維修費用可能逐年提高。 4. 區域風險：部分老舊社區若缺乏良好的社區管理，環境品質可能隨時間衰退。

2. 物件評論

值得購買嗎？ 這棟物件對於**「重視空間實用性」或「尋求投資收租」的買家來說，非常值得考慮；但若是「純自住且家中有高齡長者需無障礙」**，則需謹慎評估樓層問題。

主要理由：

價格與坪數優勢：在南投市區，能以 880 萬買到近 76 坪的透天且包含大花園，單價性價比極高，尤其適合預算有限但對空間需求大的家庭。
租金潛力強：6 房 6 衛的格局極為罕見，非常適合規劃成學生宿舍或員工宿舍，考量附近有多所學校與服務區，租屋市場需求穩定。
生活機能完備：位於振興巷鬧中取靜，交通網（國三）與採購（家樂福、市場）都非常便利，日常生活成本相對低。

建議： 雖然標題提及「孝親」，但 4 樓無電梯的現實需特別注意，若家裡有長輩居住，建議先確認其體力狀況或規劃一樓作為長輩房。此外，建議請專業土木技師協助確認老屋結構安全，作為議價或後續修繕的依據。

問與答

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陳慈卿(仲介，收取服務費)

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