電梯大樓 全新裝潢
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中山大同找房 台北747社區三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：62.83 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
新北大道一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北747
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：29.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.16 坪
- 附屬建物面積：3.4 坪
- 共同使用：6.36 坪
- 土地面積：2.93 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 18樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：二重國小 二重國中
鄰近公園：幸福水漾公園
生活機能：家樂福
附近交通：三重捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：二重國小 二重國中
鄰近公園：幸福水漾公園
生活機能：家樂福
附近交通：三重捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：中山大同找房 台北 747 社區三房 (sid: 1373536)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便捷：鄰近三重捷運站，通勤效率高。 2. 生活機能佳：周邊有家樂福及幸福水漾公園，滿足日常採買與休閒需求。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住，動線分明。 4. 學區資源：鄰近二重國小與國中，子女就學便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層較低：位於 18 層大樓的 2 樓，可能面臨採光不足、通風受限或隱私疑慮。 2. 無車位配套：總價未含車位，購屋者需額外負擔停車租金或購買成本。 3. 道路噪音：地址位於新北大道一段，臨路住宅易受車輛行駛聲響影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 保值潛力：捷運沿線房產長期具較強流通性與抗跌性。 2. 租賃市場：交通優勢利於未來轉手或出租，吸引上班族族群。 3. 區域發展：新北大道周邊持續開發，生活機能可能進一步提升。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 噪音與隱私：低樓層面對主要道路，長期居住品質可能受干擾。 2. 持有成本：若無車位且需承租，每月固定支出增加財務壓力。 3. 市場波動：房地產總價受宏觀經濟影響，未來增值空間存在不確定性。 |
2. 物件評論
此物件對於注重通勤效率與家庭互動的購屋者而言，具備相當高的配置價值。總價 1880 萬在新北三重區屬於合理水準，且 3 房 2 廳的設計能滿足三代同堂或成長中家庭的居住需求。周邊完善的購物、公園及學園資源，更是提升生活品質的關鍵因素。
然而，此物件的購買建議取決於您對「低樓層」與「道路噪音」的接受度。2 樓在電梯大樓中屬於較低位置，對於採光、隱私或衛生條件較為敏感的買家來說，可能是一大挑戰；此外，臨近新北大道意味着需考量噪音干擾，且車位缺失亦會增加長期持房成本。
總結建議： 若您預算有限但重視捷運通勤與學區，此物件值得購買。建議看房時務必仔細檢查採光與隔音狀況，並預留車位租金預算作為家庭總開支的一環；若對居住靜謐度要求極高，則建議再斟酌考量樓層因素。
問與答
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