※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：11141 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立春安國小,市立萬和國中
鄰近公園：春社公園
生活機能：春社市場
附近交通：嶺東科技大學公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位於高樓層（9 樓/12 樓），採光通風極佳，且為朝南向。 2. 正對春社公園，第一排景觀無遮蔽，生活品質優異。 3. 擁有完整學區資源（市立春安國小、萬和國中），利於子女教育規劃。 4. 屋內配置三房二廳二衛，含平面車位，符合標準家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價偏高（約 33.23 萬/坪），入場門檻較一般物件高。 2. 無捷運站通過，通勤需依賴公車或自行開車，對大眾運輸依賴者不便。 3. 每月管理費高達 1 萬 1 千餘元，持有成本較一般社區為高。
機會 (Opportunities)	1. 南屯區人口流入穩定，具成長潛力，區域價值有望提升。 2. 面對公園的景觀資源具有稀缺性，在二手房市場中較具吸引力與保值性。 3. 生活機能完善（春社市場、嶺東科技大學公車站），兼具便利與寧靜。
威脅 (Threats)	1. 高單價限制了未來接盤客的範圍，若遇房市回檔，轉手流動性可能較低。 2. 高額管理費長期累積是一筆不小的開支，可能影響未來租屋或售價的競爭力。 3. 缺乏捷運利多，在都會區通勤競爭中可能不如捷運沿線產品具優勢。

此物件適合「重視生活品質與學區，而非依賴捷運通勤」的家庭購屋者考慮。

購買建議：值得關注，但需斟酌長期持有成本。

主要理由如下：

環境優勢明確：朝南高樓層搭配公園第一排視野，能顯著提升居住舒適度與身心健康，這在密集都市中相當珍貴。加上完整學區加持，對於有小孩的家庭是很大的加分項。
持有成本需評估：每月約 1.1 萬的管理費偏高，這意味著除了房貸之外，每月的固定現金流支出較大。建議您在購屋前詳細計算長期持有的總成本，確認是否影響生活品質或預算。
市場定位：由於非捷運宅且單價較高，未來轉手時較難找到對「交通便利性」要求極高的一般買家。若您打算長期自住（10 年以上）並享受公園景觀與教育資源，此物件價值會更顯突出；若以短期投資或通勤為主，則建議斟酌其他選擇。