海線房仲,沙鹿別墅, 沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 海線房仲冠良家樂福九米面寬孝親房美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：32.67 萬/坪
地址：台中市沙鹿區光華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：91.209 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.497 坪
附屬建物面積：8.712 坪
土地面積：44.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立鹿峰國小,市立鹿寮國中
鄰近公園：鹿鳴公園
生活機能：家樂福
附近交通：沙鹿火車站、公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局機能強大：91 坪大空間搭配 5 房 3 廳 4 衛，極適合三代同堂或重視隱私的孝親需求。地理位置優越：緊鄰家樂福、沙鹿市場及公園，生活採買與休閒極為便利。屋況較新：12 年屋齡屬中古屋中相對年輕的物件，RC 鋼筋混凝土結構耐震性佳，居住品質穩定。通勤便利：鄰近沙鹿火車站與公車站，往返市區或捷運綠線轉乘方便。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：總價 2,980 萬對於一般家庭而言屬高預算物件，需評估長期財務負擔。資訊細節待釐清：資料顯示「車位不包含在坪數內」但描述提及雙車庫庭院，實際產權登記與使用面積需確認以免後續爭議。樓層標示混淆：型態雖為別墅，但樓層標示為「整棟/4 樓」，需確認是否為透天或高樓層住宅之誤植。道路噪音風險：臨近光華路主要幹道，低樓層戶可能受車流噪音與懸浮微粒影響。
機會 (Opportunities)	長期持有價值：因學區（鹿寮國中）與生活機能固定，適合長期自住或作為資產保值。空間改造潛力：12 年屋齡仍屬中古屋初期，裝修彈性高，可依據現代家庭需求進行優化。租屋市場潛力：近學校與醫院商圈，若未來有換房需求，出租流動性佳。
威脅 (Threats)	區域供給競爭：沙鹿區近年新案不少，可能面臨二手透天競品價格壓力。維護成本高昂：別墅及庭院需較高維護成本，且多車位空間若未妥善管理，後續整理較費心力。市場波動風險：總價高意味著在房地產景氣循環中，流動性較低物件相對敏感。