海線房仲,沙鹿透天,
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海線房仲冠良 正德路人車分道邊間美墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：27.86 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
正德路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.534 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.26 坪
- 附屬建物面積：4.274 坪
- 土地面積：27.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：前院停車
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理描述：3000元/年繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立北勢國小,市立北勢國中
生活機能：北勢東路商圈
附近交通：台灣大道公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：3000元/年繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立北勢國小,市立北勢國中
生活機能：北勢東路商圈
附近交通：台灣大道公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間配置優異：擁有四房兩廳五衛，適合三代同堂或需要高隱私的家庭。 2. 採光與環境：邊間設計擁有三面採光，且位於人車分道靜巷，居住品質安靜。 3. 地理位置：鄰近北勢國小及國中，滿足就學需求；靠近台灣大道公車站位，交通便捷。 4. 價格單價：參考單價約 27.86 萬/坪，在台中市沙鹿區屬於具競爭力的透天價格。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：建物已 23 年，可能需要評估管線老舊或外牆修繕成本。 2. 垂直移動潛在問題：標註為 4 樓整棟透天，若未加裝電梯，每日上下樓梯對高齡者或幼兒可能不便。 3. 車位資訊模糊：欄位顯示「其它」且坪數不包含車位，需進一步確認停車權屬及停放位置是否充足。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通建設：周邊特五號聯外道路通車，提升前往中科、東海、精科的交通效率，利於通勤或未來增值。 2. 自行裝修空間：老屋擁有較高改造彈性，可依個人喜好規劃內部格局與現代化設施。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：隨著屋齡增加，潛在的修繕費用（如防水、管線更新）可能隨時間累積。 2. 市場流動性：相較於新成屋，老舊透天在未來轉手時可能面臨貸款年限較短或買家偏好較低的風險。 |
物件評論
這棟位於沙鹿正德路的透天厝，整體而言是一個**「高性價比、適合長期居住」**的選項，特別推薦給重視家庭隱私與生活品質的小家庭或三代同堂購屋者。
其主要購買理由如下：
- 空間機能極大：四房五衛的配置在區域市場中相當稀缺，能有效解決家庭成员多且隱私需求高的問題。
- 地理位置穩固：鄰近學校與商圈，加上台灣大道與特五號道路的交通優勢，兼具生活便利度與通勤便利性。
- 居住氛圍佳：人車分道與邊間三面採光的特性，保證了良好的採光與相對安靜的生活環境。
然而，在決策前建議您特別注意屋齡與維護成本。23 年的建物可能需要檢視內部修繕狀況及是否需要加裝電梯，這將是一筆潛在的初期投入。若能接受老屋的維護特性並確認停車位置細節，此物件是一個非常值得考慮的家宅選擇。
問與答
海線房仲冠良
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吳冠良(仲介，收取服務費)
暱稱：吳冠良
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0915-295958
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經紀業名稱: 立羽不動產經紀有限公司
證號: (114)登字第498528號
我是 台中海線房仲・吳冠良，電話0915-295958
我始終相信【善願必佑】
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